Депозит нотариуса

Депозит нотариуса — принятие нотариусом денежных средств и/или ценных бумаг (далее по тексту — ЦБ) от должника с последующей их передачей кредитору.

Кому это нужно

Денежные средства и/или ценные бумаги принимаются в депозит нотариусом в предусмотренных действующим законодательством случаях. Список оснований для передачи денег/ЦБ в депозит нотариуса исчерпывающий. В соответствии со ст. 327 ГК РФ, должник вправе внести в депозит нотариуса деньги/ЦБ, когда обязательства перед кредитором выполнить затруднительно либо невозможно вследствие:

  • отсутствия кредитора/доверенного лица такового в месте исполнения обязательств;
  • нежелания кредитора принимать денежные обязательства (включая случаи просрочек со стороны кредитора);

  • недееспособности кредитора, когда нет законного представителя;

  • невозможности определить, кто кредитор (при спорных ситуациях между кредитором и прочими лицами);

  • при расчетах между сторонами по сделкам.

Нотариус Бурчалкин М.Л. принимает на хранение денежные средства, ценные бумаги на депозитный счёт нотариуса. За принятие в депозит сумм/ЦБ взимается нотариальный тариф за счёт должника – вносителя денег/ЦБ. Для расчета суммы нотариального тарифа следует обратиться к нотариусу.

Порядок оформления

Вне зависимости от причины, по которой должник хочет воспользоваться нотариальным счетом для погашения задолженности, порядок действий будет единообразный. Сюда входят:

  • Обращение заемщика в нотариальную контору и представление документов, подтверждающих наличие задолженности. В соответствии с законом, обращаться нужно по месту выполнения долговых обязательств. Это будет место жительства или регистрации кредитора (при наличном расчете) или местонахождении обслуживающего его банка.
  • Нотариальный работник будет действовать на основании заявления, где должник должен указать причины возникновения обязательств и известные ему контактные данные кредитора (последний адрес, телефон и др.). По желанию, заемщик может привести свои расчеты суммы, которую он считает необходимой к выплате.
  • Нотариус открывает специальный счет в банке и уведомляет кредитора, отправив извещение заказным письмом.
  • Кредитор имеет право получить положенную сумму по первому требованию, предъявив необходимые документы. Если в установленный законом срок средства не востребованы (период исковой давности составляет три года), то они перечисляются в государственный бюджет. При этом обязанности должника считаются исполненными вне зависимости от факта получения денег кредитором.

Какие документы нужны

Оформление нотариального депозита требует наличия необходимых документов. В зависимости от ситуации, это будут:

  • Для расчета по сделке купли-продажи – удостоверение личности покупателя, заявление с указанием паспортных данных продавца и условия, при которых производится выдача ему денежных средств (например, предоставление выписки из ЕГРН о продаже квартиры).
  • Для расчета по кредитной задолженности – удостоверение личности заемщика, договор, определяющий возникновение долга, заявление с указанием известных должнику реквизитов кредитора.

Заявление на передачу денежных средств в нотариальный депозит

Пользование услугой нотариального счета подразумевает подготовку соответствующего заявления, которое во многом будет руководством по распоряжению поступившими средствами. В заявлении покупатель/заемщик указывает:

  • свои данные;
  • данные кредитора/продавца;
  • обстоятельства, мешающие исполнить денежное обязательство (для должников) или ситуацию для выдачи средств продающему лицу (для покупателей);
  • сумму, которая будет перечислена на счет.

Срок хранения денег

Срок хранения денежных средств, внесенных на нотариальный депозит, равен общему сроку исковой давности, установленному в ГК РФ, то есть 3 года.

Если за это время кредитор так и не подаст заявление на истребование денег, средства будут перечислены в бюджет.

Важно! После того, как финансы были вложены на депозит, их возврат должнику допускается лишь в случае согласия кредитора или наличия соответствующего судебного решения (ст. 88 Основ).

Как внести деньги

По официальной информации Федеральной Нотариальной Палаты, осуществлять взносы в нотариальный депозит можно одним из двух способов (должник самостоятельно выбирает любой из них):

  • передача денежных средств наличными непосредственно нотариусу;
  • перечисление денег на депозитный счет нотариуса в банке по реквизитам.

Если деньги передаются наличными, нотариус обязан выдать соответствующую квитанцию. При безналичном переводе подтверждением об успешно совершенной транзакции выступает чек-ордер.

Про агенство страхования вкладов и Интехбанк рассказывается в статье: вклады Интехбанк.

Вклады Кольцо Урала рассматриваются на этой странице.

Извещение о внесении средств

В общем случае, обязанность по уведомлению кредитора ложится на нотариуса. Если местонахождение кредитора известно, уведомление отправляется заказным письмом с уведомлением.

В случае невозможности определить место жительства кредитора, обязанность по розыску и/или уведомлению ложится на самого должника.

Кто платит пошлину

Государственная пошлина и нотариальный тариф, в данном случае – одно и то же. То есть размер пошлины составляет 0,5 % от размера сделки, но не меньше 1 тыс. рублей (или же в твердой сумме – 1,5 тыс. рублей, если и удостоверение сделки, и прием средств в обеспечение исполнения обязательств по ней производится одновременно).

Уплату государственной пошлины производит лицо, обращающееся за совершением нотариального действия.

В договоре сторон может быть предусмотрен иной порядок (например, что кредитор компенсирует издержки и расходы, связанные с оплатой услуг нотариального характера).

Договор

Договор между кредитором и должником, а также иные документы, свидетельствующие о наличии определенных правоотношений между сторонами процесса, предоставлять не нужно.

Нотариус, в силу положений закона, не обязан проверять факты возникновения обязательств, способы их исполнения и другие моменты.

Нотариус, в общем случае, руководствуется принципами добросовестности сторон, по умолчанию принимая все сведения от должника в качестве достоверных.

Тем не менее, должник может предоставить договор для целей простановки на нем отметки о погашении. Такое нотариальное действие производится исключительно по просьбе должника.

Судебная практика

В нашей стране сложилась противоречивая судебная практика по такому нотариальному действию, как принятие средств в депозит нотариуса. Дело в том, что деньги хранятся, вне зависимости от способа их принятия, на специальном банковском счете.

Если в отношении банка запускается процедура банкротства, кредиторы обязаны следовать стандартному порядку – писать заявление о включении в реестр кредиторов и ожидать удовлетворения требований в порядке очередности.

Однако многие кредиторы стремились обойти официальную процедуру и пытались, вместо банка, привлечь к ответственности нотариусов. Что самое интересное, судебная практика разделилась на два различных направления.

Случай № 1. 16.02.2011 года Мещанский районный суд Москвы вынес вердикт об отказе в удовлетворении исковых требований к нотариусу о взыскании денег, внесенных на депозит. Банк, в котором хранились средства, был признан несостоятельным.

В мотивировочной части вердикта суд указал, что деньги, размещенные на специальном счете нотариуса в банке – не его собственность.

Ответственность нотариуса наступает только при наличии вины и/или умысла, которые в представленном случае отсутствуют.

Кроме этого, нотариус не имеет возможности компенсировать убытки за счет средств, находящихся на счету в обанкротившемся банке – для этого нет правовых оснований.

Случай № 2. Буквально через непродолжительное время, 25.02.2011 года, уже Басманный районный суд Москвы по похожему делу (примечательно, что деньги лежали в том же банке) принял прямо противоположное решение. Ходатайства должника (истца) были удовлетворены.

В мотивировочной части решения суд постановил, что нотариус принял средства на банковский счет, тем самым распорядившись ими. Основанием для наказания является ущерб, который был причинен гражданину.

Суд при вынесении решения применил положения ГК РФ в отношении договорных обязательств (статьи 307, 309 и 310 ГК РФ).

В резолютивной части вердикта суд полностью удовлетворил исковые требования и постановил взыскать с лица, занимающегося нотариальной деятельностью, полную сумму вреда. Интересно, что кассационная структура оставила постановление без изменения.

Депозит нотариуса при сделках с недвижимостью

С 2020 года всех нотариусов наделили специальным правом по приему средств в депозит для целей осуществления расчетов между продавцами и покупателями недвижимого имущества.

Ранее контрагенты были вынуждены использовать банковские ячейки. Это было не слишком удобно – гражданину нужно было снять деньги с карты или счета, приехать в банк, где арендована банковская ячейка, заложить средства в нее.

После того, как договор купли-продажи был подписан, продавец являлся за деньгами в банк, где хранились средства.

Депозит нотариуса – это не только удобно, но и безопасно. Покупатель просто переводит деньги на депозитный нотариальный счет.

Нотариус, который удостоверил сделку, самостоятельно переведет деньги продавцу недвижимости, после того, как все условия будут выполнены (зарегистрировано право собственности в Росреестре).

Депозит нотариуса – это предусмотренная законодательством возможность по проведению расчетов между кредиторами и дебиторами.

С недавних пор нотариальный депозит стал постепенно “вытеснять” банковскую ячейку, ведь первый способ более удобный и безопасный.

Как открыть вклад в Саровбизнесбанк, описывается в статье: Саровбизнесбанк вклады.

Какие вклады предлагает банк Легион на 2020 год, .

Про вклады Плюс банка узнайте в этой статье.

Внесение денег на депозит нотариуса

По действующему законодательству, внесение денег на нотариальный депозит возможно как в наличной так и безналичной форме, но существуют определенные ограничения для юридических лиц. Самым распространенным является безналичное перечисление средств на счет, указанный нотариальным специалистом – этот способ подходит как для юридических, так и для физических лиц.

Денежная наличность в руки нотариусу

Одним из вариантов пополнения имеющегося счета являются наличные деньги. Как правило, эту операцию осуществляет через кассу сам заемщик/покупатель, получая документальное подтверждение (квитанцию). В качестве подтверждения принятия нотариальным работником переданных средств он выдает справку на фирменном бланке, заверенную его подписью и печатью.

Безналичный расчет

Безналичный расчет может быть удобен юридическим лицам потому, что согласно Указанию Центрального Банка РФ, предельный размер суммы при наличном платеже в этом случае будет 60 000 рублей, а внесение крупных сумм мелкими платежами считается нарушением закона. Зато при безналичном перечислении, ограничения на размер суммы, как для физических, так и для юридических лиц, отсутствуют.

Стоимость услуги

Услуги нотариального депозита подразумевают оплату. В зависимости от ситуации, возможны два варианта тарифа:

  • Нотариус взимает 0,5% внесенной суммы, с отдельной оплатой правовых и технических услуг в соответствии с утвержденными ставками.
  • Если денежные средства принимаются на основании договора, который удостоверен самим нотариусом, то оплата будет фиксированной – 1500 рублей без каких-либо доплат.

Хранение депозита у нотариуса

Нотариальный работник может выбрать самый подходящий для него способ хранения денежных средств:

  • используя общее хранилище;
  • с помощью индивидуального сейфа – в этом случае банк будет контролировать содержимое;
  • через личное сейфовое отделение – при таком варианте, кредитная организация следит за сохранностью и не допускает посторонних лиц, но ответственность за содержимое несет исключительно клиент.

Необходимость в депозитном счете

Депозит, открытый на нотариуса – это оптимальная возможность своевременно погашать долг!

Рекомендуется использовать депозит специалиста заемщикам тех финансовых организаций, которые по той или иной причине прекратили работу. Если учреждение закрывается, платежи по кредиту все равно должны поступать, причем своевременно. В противном случае будут назначены штрафные санкции.

У закрытого банка через определенное время обязательно появится правопреемник. Как только его работа будет запущена, на непоступившие платежи автоматически начислят пени.

Покупка недвижимости

Если покупается недвижимость, роль должника автоматически достается покупателю. Продавец же выступает в роли кредитора. Операция по расчету осуществляется так:

  1. Покупатель перечисляет деньги за недвижимость на депозит. Это сумма, предварительно прописанная в оформленном договоре.
  2. Финансы будут находиться на счету до того момента, когда осуществиться регистрация сделки в организации Росреестра.
  3. После проведения регистрации сумма переводятся на открытый в банке счет продавца.
  4. Бывший владелец просто снимает деньги.

Подобная система проведения расчета в состоянии обеспечить следующие преимущества:

  • Значительно упрощается взаимозачет между участниками купли-продажи;
  • Надежно защищаются интересы каждого участника;
  • Покупатель полностью лишается возможности внезапно аннулировать сделку;
  • Продавец не сможет получить денежные средства до момента полного проверки юридической чистоты сделки.

В каких случаях сделки осуществляются через депозит у нотариуса

Специфика использования нотариального счета заключается в безопасности проведения финансовой операции, а в случае оплаты по кредиту – освобождения от пени и штрафов. Поэтому применение этой формы расчета востребовано в следующих случаях:

  • Невозможность выполнения кредитных обязательств из-за отсутствия или недееспособности кредитора. Такая ситуация может возникнуть при отзыве лицензии у банка, когда в «переходный период» заемщик не знает, куда оплачивать задолженность и у него накапливаются большие пени.
  • Отсутствие ясности, кто является кредитором (например, при реорганизации компании).
  • Необходимость расчета через банковский счет изначально прописана в договоре.
  • Стремление покупателя обезопасить себя при сделках на крупную сумму (например, продажа квартиры или автомобиля).

Преимущества и недостатки

У сделки через депозит нотариуса есть следующие неоспоримые преимущества:

  • максимально простой и понятный способ осуществления сделки;
  • сравнительно дешевый способ проведения сделки с участием третьих лиц;
  • нотариус как представитель законодательной системы является гарантом отсутствия мошенничества и соблюдения оговоренных обязательств всеми сторонами;
  • гибкая система расчета, которую можно прописать в соглашении: средства при необходимости могут быть переведены и продавцу, и риэлтору (комиссионные выплаты) и иным лицам в оговоренном размере и в установленные сроки, а также как наличным, так и безналичным способом;
  • все расчеты полностью прозрачны для всех сторон сделки;
  • третьи лица, не прописанные в договоре, не могут знать условия сделки, т.к. при такой форме расчета это является нотариальной тайной.

При этом у депозита у нотариуса при сделке с недвижимостью есть некоторые недостатки:

  • необходимо тщательно проверить надежность нотариуса, чтобы не попасть на мошеннические схемы и группы финансовых преступников (сам нотариус может в любой момент снять деньги со счета и просто сбежать, как его держатель);
  • надежность банка также должна быть проверена, т.к. именно он может полностью управлять депозитом, а значит стать причиной проблем в совершении сделки;
  • придется потратить некоторое время на поиск нотариуса, который занимается оказанием подобных услуг и имеет соответствующий депозитный счет.

Таким образом, несмотря на некоторые недостатки, данный способ расчета при сделках с недвижимостью является понятным, простым, а главное достаточно надежным. Внимательная подготовка к сделке и изучение всех подписываемых бумаг поможет компенсировать существующие минусы и провести сделку купли-продажи максимально безопасно и легко.

Обнаружили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl + Enter. Команда Bankiros.ru 24 150 просмотров 52 Расскажите друзьям: Подпишитесь на Bankiros.ru

О нотариусе

Нотариус г. Москвы – Адлейба Светлана Павловна.
Лицензия № 000434. Выдана Главным Управлением Юстиции г. Москвы 12 мая 1994 г.
Назначена Приказом № 88-ч Министерства Юстиции г. Москвы 11 июня 1994 г.

В нашей нотариальной конторе Вы можете воспользоваться услугой принятия на депозит денежных средств и ценных бумаг, произвести сделку с недвижимостью через депозит нотариуса и получить необходимую помощь по данному нотариальному действию.

Приём осуществляется в максимально короткие сроки, возможна предварительная запись.
Мы делаем всё, чтобы принять Вас быстро и грамотно!

Необходимая документация

Для принятия в депозит денег должник предоставляет паспорт или заменяющий его документ, денежные средства либо ЦБ, заявление. Во избежание появления юридических споров нотариус может затребовать дополнительные документы. Заявление должник предоставляет лично или через представителя по нотариально удостоверенной доверенности. В заявлении указывается:

  • по должнику — ФИО физлица/наименование юрлица, адрес;
  • по кредитору — ФИОфизлица/наименование юрлица, адрес;

  • причины, вследствие которых обязательство не исполнено;

  • должник может указать обоснование расчёта, согласно которому производится взнос.

От юридических лиц понадобятся документы, которые свидетельствуют о правоспособности организации и подтверждают полномочия представителя:

  • Свидетельства — ОГРН, ИНН/КПП, о внесении изменений в ЕГРЮЛ (когда менялось наименование юрлица);
  • Устав (действующая редакция);

  • Решение/протокол на директора;

  • нотариальная доверенность на представителя (когда представитель действует по доверенности от юрлица);

  • паспорт директора/представителя.

Порядок и особенности внесения денежных средств / ЦБ в депозит нотариуса

Передача нотариусу денежных средств — это публичное исполнение долговых обязательств должника перед кредитором. День исполнения обязательства — день внесения денег/ЦБ в депозит нотариуса. С этого момента за них отвечает нотариус. Законодательно за действия нотариуса должник после внесения денежной суммы/ЦБ не отвечает.

После размещения средств на депозите нотариуса должника считают погасившим обязательства полностью. Но обязательства будут выполнены только в объёме, переданном нотариусу. Пример. Передача нотариусу 1000 рублей, в то время как по решению суда долг составляет 5000 рублей, не освобождает от оставшейся задолженности. Первоначально внесённая сумма (1000 рублей) считается уплаченной. Пеня по ней не начисляется.

Денежные суммы в депозит нотариуса передаются наличными деньгами или безналичным расчётом. Платежи проводятся в российских рублях. ЦБ в банк или в депозитарий (учитываются на счёте депо) сдаются в опечатанных пакетах. Лицо, внёсшее денежные суммы/ЦБ в депозит нотариуса, получает справку.

Если лицо, внесшее денежные суммы/ЦБ, сообщило нотариусу адрес кредитора, то нотариус направляет ему извещение с указанием суммы о том, что должник внёс денежные средства/ЦБ. Если адрес кредитора должник не указал и нотариус адрес не знает, то должника предупреждают о том, что он должен известить кредитора о взносе. Об этом указывается в заявлении. Нотариус не обязан разыскивать кредитора.

Принимая денежные суммы/ЦБ, нотариус не обязан проверять наличие оснований для возникновения долговых обязательств. Депозит нотариус принимает в том месте, где должно исполняться обязательство. Место исполнения обязательства выявляется законодательно, правовыми актами, договором между сторонами. Когда место исполнения обязательства не определено, то согласно положениям ст. 316 ГК РФ, нотариус вправе принять деньги/ЦБ в месте жительства кредитора, если он является физлицом, либо в месте нахождения кредитора-юрлица в момент появления обязательства.

Механизм выдачи денег

Денежные суммы либо ЦБ выдаются из депозита нотариуса по заявлению кредитора. Принимая заявление, нотариус устанавливает личность кредитора, проверяет дееспособность, а при подаче заявления представителем кредитора — основания представительства. Когда кредитор — юрлицо, нотариус проверяет правоспособность юридического лица либо полномочий представителя.

На заявлении:

делается отметка о том, что личность установлена;
указываются реквизиты, наименование удостоверяющего личность кредитора документа;

Выдаются денежные суммы наличными деньгами либо безналичным путём на банковский счёт кредитора. Кредитор при получении наличных/ЦБ выдает расписку о получении денег/ЦБ. Юрлицам денежные суммы на счета перечисляются платёжными поручениями.

Неполученные деньги/ЦБ, внесённые в нотариальный депозит, в случае смерти кредитора попадают в наследственную массу. Выдача нотариусом денег/ЦБ из депозита производится согласно представленному наследниками свидетельства о праве на наследство. Его выдаёт нотариус, который вправе оформлять наследственные права на денежные средства/ЦБ, имеющиеся на депозите нотариуса после смерти кредитора.