Для чего необходима пайщикам справка ЖСК о выплаченном пае? Порядок ее оформления

Какие документы выдает организация?

Организация оказывает разнообразные услуги собственникам, владельцам квартир и арендаторам помещений. Одной из основных является выдача справок.

Статус члена ЖСК приобретается после выплаты вступительного взноса. Членство можно подтвердить выпиской, которую могут выдать по заявлению члена кооператива.

Выплаты пая производятся в установленные сроки, которые указаны в документе, путем внесения платежей в кассу либо перечислив на счет кооператива. Участнику ЖСК, который полностью внес пай для регистрации жилья в собственность, выдается документ о его полной выплате.

Что представляет собой договор пая в ЖСК

Порядок заключения договора между ЖСК и пайщиком регламентируется положениями 215-ФЗ. В договоре между пайщиками и ЖСК определяется такой ключевой момент их взаимоотношений, как сроки и порядок передачи недвижимости от кооператива к пайщику, сумма взносов и сроки их внесения.

Договор пая в ЖСК является официальным юридическим подтверждением права пайщика на часть в строящемся доме. В нем нужно проверить следующие аспекты: кто является застройщиком, в какие сроки планируется сдача недвижимости, и каковы условия внесения паевых взносов.

Также перед заключением договора необходимо внимательно проверить документацию самого ТСЖ:

  • свидетельство о праве собственности на землю;
  • условия устава ЖСК;
  • документ, который подтверждает включение ЖСК в специальный реестр;
  • наличие проектной документации на застройку;
  • когда истекают сроки разрешения на застройку.

Переуступка

Переуступка пая в ЖСК — соглашение, согласно которому переуступается право требования на собственность другому человеку.

Будущий владелец недвижимости часто стает инвестором еще на этапе строительных работ. Т.к нередко именно средства будущих жильцов являются основными для возведения дома.

Однако в силу тех или иных ситуаций, инвестору доступно переуступить свою долю посредством договора купли-продажи. При этом должно быть соблюдено условие переуступки – полностью выплаченная доля и наличие свободной жилой площади.

Скачать:

Риски переуступки

Покупая такую недвижимость необходимо учитывать все ее правовые особенности и нюансы составления самой сделки.

В данном случае следует понимать, что переуступка паевого вложения не дает правомочия в отношении имущества, так как в ЖСК доступно владение квадратными метрами только при условии членства в организации, которое реально получить после положительного голосования всех соучредителей.

Итак, весь успех процесса находится в руках правления ЖСК и общего заседания. На договор цессии в данном случае не следует полагаться – он не регистрируется в Росреестре, а значит, является обычной бумагой, которая не выступит доказательством в ходе судебных разбирательств.

В процессе приобретения квартиры на этапах строительства покупатель рискует попасть на дополнительные траты. Т.к строительные мероприятия вполне могут превратиться в долгострой, а жилье дорожать. При этом честность застройщика ни кто не сможет проверить дополнительно, так как банковские учреждения не кредитуют цессию в ЖСК.

Исключение рисков

  1. Перед приобретением квартиры по данной схеме необходимо найти застройщика, реализующего их в такой способ.
  2. Проверить репутацию компании.
  3. Включить в договорные условия пункт о возврате денег при отрицательном решении заседания.

Оптимальный вариант приобретения квартиры по переуступке – получение на руки протокола об общем решении принятия покупателя в члены жилищной организации. А только затем оплата покупки и подписание договора.

Также перед подписанием соглашения переуступки и уверенности в застройщике следует проверить:

  • Своевременно ли рассчитывался продавец с застройщиком, нет ли за ним долгов и штрафов, если есть, то необходимо убедиться в действительности предоставленных документов на жилую площадь и соответствие переуступки права долга праву требования;
  • Уточнить стоимость письменного согласия застройщика на смену владельца, эта услуга платная;
  • Размер дополнительных финансовых обязательств;
  • Наличие всех бумаг по первичному договору – вся их передача совершается посредством передаточного акта;
  • Протокола собрания с решением о принятии нового члена;
  • Так же необходимо уточнить статус земельного участка под зданием.

Документы

Чтобы официально закрепить право собственности на паевое имущество после получения членства и подписания бумаги цессии, необходимо подготовить:

  • Паспорт;
  • Квитанцию об уплате госпошлины;
  • Справку от правления о полном взносе средств;
  • Кадастровый паспорт;
  • Ксерокопию ордера на квартиру.

Регистрация правоустанавливающих бумаг длиться на протяжении от 18 дней до 4 месяцев. Заселение в помещение доступно сразу при получении ключей, но до лучения правоустанавливающих документов лучше ее не видоизменять.

Стоимость процедуры

Стоимость всей процедуры по переуступке определяется правлением и прописана в уставном документе, колеблется она в пределах 40 000 – 100 000 рублей.

В любом случае при возвращении пая убывшему собственнику имущества изымается до 10% от внесенных денег. Считается, что компенсация должна выплачиваться из полученных денег за продажу имущества.

Приобретатель способен дополнительно потратить финансы на:

  • переоформление документов от 20 000 рублей;
  • вступительный взнос от 10 000 рублей;
  • целевой взнос, если дом уже возведен от 10 000 рублей;
  • авансовую оплату услуг ЖКХ от 10 000 рублей;
  • комиссию банку за перевод денег застройщику от 2 000 рублей;
  • оплату дополнительных кв. метров.

Цели предоставления

Справка о паевом взносе является основанием для того, чтобы передать соответствующую недвижимость в собственность пайщика. Случаются некие события, обстоятельства, в результате которых эта собственность может быть оспорена.

Для того, чтобы этого не допустить, пайщик в обязательном порядке должен потребовать от правления справку. В ней указываются все данные о выплаченных средствах, которые пошли в паевой фонд. Сейчас это – единственный правоустанавливающий документ на жилище, которое состоит в собственности кооператива.

Где и как получить?

Получить справку о выплате можно в правлении кооператива или товарищества. Для этого необходимо обратиться с соответствующим заявлением. Если все уплачено – руководство ЖСК должно составить документ и выдать его заявителю на руки.

Сегодня довольно много недобросовестных организаций, которые без всяких оснований «тянут время» и не выдают соответствующую документацию.

Именно поэтому заявитель должен подавать два экземпляра заявления (оригинал и копию). На копии нужно поставить дату и входящий номер. Чаще всего члену кооператива необходимо заявление на выдачу справки о паевом взносе. Однако, могут потребовать:

  • Паспорт заявителя.
  • Квитанции банка. Если паевые взносы перечисляются через банк – необходимо сохранять квитанции, которые являются доказательством выплаты паевых взносов. Они необходимы для сверки.

Справку ЖСК должен выдать в течение пяти рабочих дней.

Важно! В случае отказа в выдаче документа – необходимо обратиться в органы прокуратуры.

О том, как оформлять заявления в ЖСК, можно узнать в нашей статье.

Оформление документа о выплате пая на квартиру

  1. Справка не имеет утвержденной формы. Чаще всего в разных организациях будет выглядеть по-разному. Оформляется на простом листе бумаги и является документом строгой отчетности в жилищно-строительном кооперативе.
  2. В момент передачи устанавливается право собственности на квартиру.
  3. В шапке данного документа указывается название ЖСК, точный юридический адрес, реквизиты: идентификационный номер налогоплательщика и основной государственный регистрационный номер. Необходимо в обязательном порядке поставить исходящий номер документа и дату его выдачи.
  4. Далее нужно указать название документа: Справка о полной выплате паевых взносов.
  5. Ее форма о выплате пая в ЖСК должна обязательно содержать такие сведения:
    • Название, реквизиты и адрес ЖСК.
    • Фамилию, имя, отчество гражданина, которому выдается документ.
    • Паспортные данные гражданина, которому выдается документ.
    • Место жительства заявителя.
    • Адресные данные недвижимого имущества (адрес, номер квартиры).
    • Описание данной недвижимости (площадь данной квартиры).
    • Инициалы члена жилищно-строительного кооператива.
    • Сумму паевого взноса (прописью и цифрами).
    • Дату выплаты паевого взноса.
    • Дату вступления объединения.
    • Данные протокола собрания, на котором было одобрено решение о вступлении в жилищно-строительный кооператив (о нюансах проведения собрания ЖСК можно узнать ).
    • Подпись Председателя правления.
    • Подпись Главного бухгалтера.
  6. В обязательном порядке должна быть «мокрая» печать жилищно-строительного кооператива.
  7. Образец паевой справки нужно получить в секретариате организации.
  8. Далее документ будут проверять в соответствии данных истинному положению дел.

Внимание! У справки о выплате пая нет сроков давности. Ее нельзя заменить. При потере можно получить дубликат.

Что такое пай и какую роль он играет в жилищном кооперативе?

Пай — часть накопления члена организации в общем финансовом фонде согласно ст. 215 ФЗ от 2004 года. Выплата паев — обязательна для всех участников ЖСК.

Чтобы обеспечить все этапы строительства и жизнедеятельность дома в будущем все соучредители в обязательном порядке делают денежные вклады. Но такие вливания, это еще не часть жилого фонда, а только лишь денежное обеспечение членства в организации.

Паевые вклады необходимы для компенсирования трат юридического лица в процессе деятельности. Подобные расходы определяются на общем собрании, которое впоследствии получает за такие траты отчет. После заключения соглашения со строительной компанией, участник процесса обязан ежемесячно согласно графику вносить определенную часть суммы. Получить во владение недвижимость возможно только после 100% выплаты всех финансов.

Размер взноса обусловлен Уставом и должен соответствовать среднерыночной стоимости подобного жилья. Данная сумма указывается в заключаемом соглашении с сообществом. Однако после выплаты всей указанной доли и при распределении жилплощади ее сумма часто пересматривается.

Подобная инвестиция — юридически обоснованна имуществом владельца, с которым ему реально совершать такие же операции, как и с любым другим владением. Передавать в наследство, продавать, дарить, завещать и прочее. У одного паенакопления может быть сразу несколько владельцев.

Кто такой пайщик

Пайщик — участник строительства, владеющий долей и принятый в ряды общества согласно Уставу. В роли такого покупателя может выступать как физическое, так и юридическое лицо.

Для вступления в ряды владельцев кооперативного имущества следует обратиться с заявлением к председателю организации. Далее кандидатура нового участника рассматривается на общем собрании и одобряется путем открытого голосования, на все это уходит более месяца.

Соучредителем, заявитель станет только после одобрения на собрании и уплаты вступительного платежа. Количество участников процесса не должно превышать количества жилой площади в доме. Вся информация о подобных лицах вносится в специальный реестр, который постоянно обновляется. Каждый пайщик является участником общих собраний, выступающих в роли основного управленческого механизма.

Гражданин, вступивший в кооперативную организацию, обладает правами и обязанностями согласно законодательству и Уставу. Так неотъемлемыми правами лица являются:

  • Получение жилья после полной выплаты стоимости недвижимости;
  • Инвестор строительной компании имеет правомочие на паевую часть;
  • Ему доступно проживание на полученной территории совместно со своей семьей без права собственности;
  • Он обладает правом голоса на общем собрании и внесения своих предложений в протокол;
  • После выполнения всех возложенных обязательств, гражданин получает доступ на получение жилья в собственность.

Основная обязанность претендента на жилую площадь – систематическое и своевременное вложение денег.

При передаче денежных средств, нужно получить расписку или чек о совершении платежа. Иначе доказать в ходе возникших судебных разбирательств факт уплаты будет тяжело.

Взносы – что это, кто, зачем и как платит?

Паевые взносы – ежемесячные платежи в размерах установленных договором и Уставом. Платеж обязателен, это гарантия членства в сообществе и дальнейшей перспективы на собственность.

Полностью выплаченные средства являются основанием для получения жилья, соответствующего по цене размеру уплаченной доли. Ежемесячную уплату в необходимом размере выполняет каждый вкладчик строительства до полного погашения установленной Уставом суммы. Для обеспечения строительства будущей собственности.

Такие платежи могут быть регулярными в течение определенного времени или единовременными в полном объеме. Только после 100% оплаты положенной части претендент может рассчитывать на получение жилья. При этом он остается соучредителем и обязан проживать на выделенной жилплощади согласно уставным правилам.

Также правление строительной компании может требовать от нового жильца внесение дополнительных платежей, покрывающие:

  • Оплату работы обслуживающего персонала – уборщицы, консьержа, дворника, сантехника;
  • На выполнение текущих ремонтных работ, связанных с обустройством помещений;
  • Вложения в предпринимательскую деятельность, так как кооперативам доступно заниматься подобной деятельностью, при этом дивиденды распределяются между всеми собственниками паев.

Следует помнить, вложенные средства могут быть возвращены владельцу в случае выхода из учредительского состава.

Такая ситуация может возникнуть по двум причинам:

  • Из-за неисполнения лица своих обязательств – тогда внесенная сумма возвращается ему в течение 2 календарных месяцев с момента принятия решения собранием;
  • По собственному желанию – в таком случае порядок возврата средств не имеет четкого регламента законодательством, и они возвращаются согласно пунктам подписанного соглашения вступления в организацию или ее Устава.

Когда может понадобиться?

Справка о выплате паевого взноса может понадобиться в следующих случаях:

  • Для регистрации недвижимости в Государственном реестре.
  • Для отстаивания своих прав в суде.
  • Для оплаты членских взносов.
  • Для улучшения условия проживания с помощью материнского капитала существует выплата членских взносов в ЖСК.

Вывод

Единственным правоустанавливающим документом для членов жилищно-строительного кооператива является справка о полной выплате паевого взноса. Для пайщиков никакие акты приема-передачи юридической силы не имеют. Данную справку можно получить в правлении ЖСК.

Важно зафиксировать данное обращение для дальнейших действий. В случае отказа в выдаче справки необходимо обратится в суд или органы прокуратуры. В любом случае, решение о признании права собственности должен вынести суд.