Договор аренды автомойки

Содержание

Согласно ГК РФ, по договору аренды одна сторона обязуется дать другой стороне какое-либо имущество за плату для пользования, а вторая сторона обязуется оплатить это имущество. Закон гласит о том, что в аренду могут быть отданы непотребляемые вещи, то есть здания, сооружения (в том числе и автомойка). Договор аренды автомойки – это один из видов общего договора аренды, он ничем не отличается от главного договора, просто имеет свою специфику. Составление договора аренды автомойки Каждый договор должен иметь «шапку», в которой указывается: название документа, его дата, номер, место, где он был заключен, после чего прописываются имена или наименования сторон, которые заключили такой договор. Содержание договора начинается с определения его предмета и основных положений. Глава 1 должна содержать следующие пункты:

  1. Предмет: предоставление Арендодателем помещения, инвентаря (оборудования) за плату, которые необходимы для эксплуатации в целях мойки автомобилей. Можно указать особенности такого предмета, например, что имущество предназначено только для мытья легковых или же грузовых автомобилей.
  2. Объект аренды – это описание всех характеристик оборудования, передаваемого второй стороне, а также характеристик самого помещения, в котором находится автомойка.
  3. В договоре можно указать, что арендуемое помещение не является самостоятельным юрлицом, а только является частью предприятия Арендодателя.
  4. Возможно прописать в договоре положение о том, что имущество свободно от прав 3 лиц, а также условия передачи такого имущества в субаренду.

Вторая глава настоящего договора может содержать:

  1. Дополнительные обязанности Арендодателя (например, передать Арендатору вместе с оборудованием документацию на него, проверить негодность оборудования и т.д.).
  2. Дополнительные обязанности Арендатора (например, использовать оборудование только в соответствии с его назначением, оплачивать расходы, связанные с использованием и др.).

Далее в таком договоре могут быть главы, касающиеся условий улучшения арендованного оборудования, вопросы риска случайной гибели и др. Кроме этого соглашение должно содержать такие разделы как:

  1. «Плата за аренду», в которой указывается размер стоимости пользования имуществом, и как он выплачивается;
  2. «Ответственность сторон по договору», которая должна содержать условия о возмещении убытков в случае неисполнения обязательств;
  3. «Порядок разрешения споров»;
  4. «Изменение, расторжение, дополнение договора», в которой указывается порядок таких действий и случаи, при которых изменение, расторжение, дополнение договора наступает.
  5. «Действие договора». В ней указывается срок действия договора, а также возможность его пролонгации.

В конце каждого и аренды автомойки, в том числе, должны быть указаны реквизиты сторон, поставлены подписи и печати (при наличии). Важно помнить, что договор аренды зданий и сооружений, согласно законодательству РФ, вне зависимости от срока его заключения, подлежит госрегистрации в соответствующих налоговых органах (этот пункт также можно внести в договор). Ниже расположен типовой бланк и образец договора аренды автомойки, вариант которого можно скачать бесплатно.

Договор аренды автомойки

Договор аренды рабочего места позволяет получить квадратные метры для собственного дела за небольшую сумму. Образец бумаги можно скачать бесплатно. Договор аренды рабочего места является распространенным документом среди начинающих бизнесменов.

На первом этапе коммерческой деятельности не каждый может позволить себе арендовать офис, крупное нежилое помещение, предприятие. Подобный договор о временном использовании рабочего места, как правило, заключается с физическими лицами. Скачав образец договора аренды рабочего места, пользователь получает уникальную возможность самостоятельно составить соглашение, не прибегая к услугам дорогостоящих специалистов.

По прямой ссылке это можно сделать бесплатно. Правоотношения, возникающие в связи с приемом и передачей рабочего места, имеют плюсы и минусы.

Договор аренды помещения с оборудованием: скачать

» » » Возможно ли заключить договор аренды помещения с оборудованием?

Допустим, гражданин решил заняться предпринимательской деятельностью, однако, не имеет достаточных денежных средств для покрытия расходов на приобретение торгового оборудования и других сопутствующих принадлежностей.

Вот и решение: взять в аренду помещение вместе с необходимым оснащением.

Конечно, следует учитывать, что итоговая стоимость аренды будет больше, чем съем пустого помещения, а в долгосрочной перспективе, коммерсанту это может обойтись дороже, чем приобретение собственного оборудования. Порядок заключения договора аренды нежилого помещения коммерческого назначения с оборудованием Все начинается с поиска подходящего помещения.

Договор аренды мойки образец

— — Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору в разумный срок с момента возникновения этих обстоятельств. 8.3. Дальнейшая судьба настоящего Договора в таких случаях должна быть определена соглашением сторон.

При недостижении согласия стороны вправе обратиться в суд для решения этого вопроса.

9. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И ДОПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА9.1.

10. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ10.1. Внимание А также получено согласие совладельцев помещения, и прочее.

Как избежать рисков при заключении договора аренды автомойки

17462 22 Июля 2020 26857 17 Июля 2020 2603 Сервис помощи студентам Интернет-сервис помощи студентам. Экспертная консультация по всем предметам. Сдай экзамены на 5! Эксперт страховой медицинской организации ВТБ МС

206 Эксперт страховой медицинской организации ВТБ МС 260540 26.07.2020 95 Специалист в области социальных программ, PR 54909 24.07.2020 846 Го-журналист 438880 24.07.2020 748 Эксперт страховой медицинской организации ВТБ МС 260540 24.07.2020 277 свободный журналист 203317 24.07.2020

ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ6.1.

Все споры или разногласия, возникающие между сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами.

6.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в суде общей юрисдикции на территории Российской Федерации на основании права Российской Федерации и в порядке, установленном законодательством Российской Федерации в соответствии со ст.ст.

Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества и оборудования, которые были

Договор аренды автомойки с оборудованием

> > Арендодателю по акту приема-передачи нежилые помещения в исправном состоянии, с учетом нормального износа, а также все произведенные в них перестройки, переделки и неотделимые улучшения;2.2.9.

заключить с энергоснабжающими организациями договоры на теплоснабжение и электроснабжение.

2.3. Арендатор вправе: 2.3.1.

передавать арендуемые нежилые помещения, как в целом, так и частично в субаренду или пользование третьим лицам с письменного согласия Арендодателя; 2.3.2.

настоящего договора. 3.1.

В общем и целом этот раздел делится на ЗАПРЕЩЕНО, РАЗРЕШЕНО, и ОБЯЗАН. 7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН. Типовой раздел, в котором приведены стандартные правила разрешения споров и конфликтных ситуаций. 8. Инфо РЕКВИЗИТЫ СТОРОН. Подробно указываются реквизиты Арендодателя и Арендатора.

Эти реквизиты должны совпадать с реальностью, думаю, вы и так это прекрасно понимаете.

Я уже молчу о том, что за 2 года изучила множество законов.

Очень многие коллеги обращаются ко мне с просьбой рассказать о нюансах при оформлении документов.

Договор аренды автомойки с оборудованием образец – Юридический ликбез

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

г.

«» г.

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Арендатор», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1.1. Арендодатель обязуется предоставить по настоящему договору Арендатору помещение общей полезной площадью кв.

метров, расположенное по адресу , для , а также обеспечить Арендатору свободный доступ в указанное помещение.

Характеристика помещения, предоставляемого Арендодателем, приведена в Приложении 1 к настоящему договору.

Арендодатель обязуется передать Арендатору в пользование по настоящему договору все оборудование, мебель, телефонные линии, телефонные аппараты и иное имущество, установленное и находящееся в помещении. Перечень передаваемого имущества, установленного и находящегося в помещении, приводится в Приложении 2 к настоящему договору.

1.3. Арендодатель утрачивает право распоряжаться сданным в аренду помещением на срок действия настоящего договора.

1.4. Арендатор имеет право сдать указанное помещение в субаренду (или иное — по решению сторон).

2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ

2.1. Арендодатель в срок после подписания настоящего договора обеспечивает выдачу Арендатору ордера на помещение, указанное в п.1.1 настоящего договора и в тот же срок передает Арендатору помещение по акту сдачи-приемки, подписываемому представителем Арендодателя и Арендатора.

2.2. Вместе с помещением в аналогичном порядке сдаче-приемке подлежит установленное и находящееся в помещении имущество, перечисленное в Приложении 2 к настоящему договору.

2.3. Помещение должно быть передано в состоянии, соответствующем характеристикам, указанным в Приложении 1 к настоящему договору, и назначению имущества.

Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора не знал об этих недостатках.

3. ПОЛЬЗОВАНИЕ ПОМЕЩЕНИЕМ И ЕГО СОДЕРЖАНИЕ

3.1. Арендатор обязан пользоваться помещением в соответствии с настоящим договором и назначением имущества.

3.2. Арендатор вправе по согласованию с Арендодателем и органами государственного управления произвести за свой счет перепланировку предоставленного в аренду помещения.

3.3. Арендатор обязан поддерживать арендуемое помещение в исправном состоянии, не допуская порчи имущества Арендодателя, и проводить текущий ремонт помещения.

3.4. Капитальный ремонт арендуемых помещений в силу настоящего договора проводится за счет Арендодателя. Проведение капитального ремонта Арендодателем допускается с согласия Арендатора с предварительным извещением последнего за (срок) до начала ремонта.

3.5. В случае необходимости проведения, по мнению Арендатора, капитального ремонта Арендатор извещает об этом Арендодателя в письменном виде за (срок) до начала такого ремонта.

3.6. В том случае, если по истечении (срок) с даты окончания срока, указанного в п.3.

5, Арендодатель не приступил к проведению капитального ремонта, этот ремонт может быть проведен Арендатором с возложением расходов на Арендодателя путем вычитания соответствующих сумм из суммы арендной платы, причитающейся Арендодателю.

Арендодатель обеспечивает за свой счет арендуемое помещение постоянным снабжением в необходимом количестве горячей и холодной водой, электроэнергией, отоплением, канализацией и другими необходимыми коммунальными услугами. Ремонт указанных коммуникаций производится за счет Арендодателя. Оплата телефонной и телексной связи производится за счет Арендатора.

3.8. Арендодатель обеспечивает страхование помещения, передаваемого в аренду, по всем обычно принятым рискам.

3.9. Арендатор обеспечивает страхование своего имущества, находящегося в арендованном помещении, по всем обычно принятым рискам.

3.10. Оборудование арендуемого помещения современными средствами от несанкционированного проникновения посторонних лиц и противопожарной сигнализации, а также организация, при необходимости, круглосуточной охраны помещения по договору с органами милиции, производится за счет .

4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю за пользование указанным помещением в течение установленного в настоящем договоре срока арендную плату, исходя из расчета за один квадратный метр полезной площади в месяц.

4.2. Указанная ставка арендной платы является окончательной, пересмотру и изменению не подлежит. Арендатор не несет никаких других расходов, связанных с арендой указанного помещения и с выплатой каких-либо дополнительных вознаграждений, налогов и сборов, помимо предусмотренных в настоящем договоре.

В случае уменьшения размера полезной площади арендуемого помещения по причинам, не зависящим от Арендатора, последний имеет право на соразмерное уменьшение суммы вносимой арендной платы. Уменьшение арендной платы производится путем вычитания Арендатором соразмерной произошедшему уменьшению суммы следующего ежемесячного платежа.

Арендная плата за пользование помещением вносится Арендатором в следующем порядке:

  • первый платеж в размере месячной арендной платы вносится в течение дневного срока, считая с даты подписания акта сдачи-приемки арендуемого помещения, предусмотренного п.2.1 настоящего договора;
  • последующие платежи вносятся один раз каждый текущий месяц не позднее числа.

4.6. Арендатор вправе внести арендную плату за любой срок в пределах срока действия настоящего договора досрочно.

4.7. Уплата арендной платы в денежной форме производится путем перечисления Арендатором подлежащей уплате суммы на расчетный счет Арендодателя.

4.8. Изменение размеров арендной платы и порядка ее внесения допускается лишь по соглашению сторон.

4.9. В случае, если Арендодатель с согласия Арендатора выставит арендуемое помещение для продажи, Арендатор имеет первоочередное право купить указанное помещение по цене, предложенной добросовестным покупателем.

4.10. Если Арендатор откажется от приобретения помещения, Арендодатель может продать указанное помещение любому добросовестному покупателю.

В таком случае настоящий договор сохраняет свою юридическую силу, а права и обязанности Арендодателя по нему переходят на покупателя указанного помещения в порядке правопреемства.

5. ФОРС-МАЖОР

Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по данному договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательство полностью или частично, не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными методами (форс-мажор).

5.2. При наступлении указанных в п.5.1 обстоятельств сторона по настоящему договору, для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств по настоящему договору, должна в кратчайший срок известить о них в письменном виде другую сторону с приложением соответствующих свидетельств.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с гражданским законодательством.

6.2. В случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в п.4.5 настоящего договора Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере % от суммы невнесенного платежа за каждый месяц просрочки, но не более % от суммы платежа.

6.3. Настоящий договор досрочному расторжению в одностороннем порядке не подлежит. Стороны несут ответственность за досрочное расторжение настоящего договора в виде штрафной неустойки, не исключающей возможности предъявления иска о взыскании убытков, в сумме рублей.

6.4. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

6.5. В случае, если указанные споры и разногласия не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством.

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

7.1. С даты заключения настоящего договора вся предшествующая переписка, документы и переговоры между сторонами по вопросам, являющимся предметом настоящего договора, теряют силу.

Автомойка с нуля: разрешительная документация

1. Организационно-правовые моменты. На этом этапе начинающему предпринимателю, думающему, как открыть автомойку, необходимо выбрать форму организации бизнеса и систему налогообложения. Вы можете зарегистрироваться как индивидуальный предприниматель (ИП) или как юридическое лицо (ООО).

Порядок государственной регистрации определяется ФЗ «О регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей». Придётся подготовить учредительные документы, оплатить госпошлину и подать заявление о регистрации по установленной форме.

После регистрации и получении свидетельства необходимо получить документы о внесении в налоговый реестр и о постановке на учёт в фонд обязательного медицинского страхования, пенсионный фонд и фонд социального страхования.

2. Выбор земельного участка и помещения. Возможных вариантов на этом этапе открытия автомойки три: покупка земельного участка и последующее капитальное строительство автомойки; аренда земли под строительство у государства (субъекта РФ); субаренда земельного участка или имеющегося автомоечного комплекса.

Соответственно, у вас должен будет остаться договор покупки или аренды. В случае аренды имеющегося комплекса большинство необходимых разрешительных документов (разрешение на подключение к электросетям, водным сетям и т.д.) будет уже оформлено владельцем участка.

Однако прежде чем арендовать то или иное помещение, поинтересуйтесь причиной, по которой владелец оставляет бизнес!

3. Получение разрешения от администрации. На этом этапе вам необходимо подать прошение в администрацию района (или города) и получить разрешение на открытие автомойки на выбранной территории. Это разрешение необходимо в том случае, если вы арендуете земельный участок, принадлежащий муниципалитету.

4. Детальное проектирование. Составление проекта автомойки лучше всего поручить проектной организации, которая учтёт всё от А до Я, включая подведение коммуникаций.

Проект должен быть выполнен в соответствии с действующими архитектурными, пожарными, экологическими и санитарно-эпидемиологическими нормами.

В большинстве проектных организаций за дополнительную плату можно заказать согласование проекта в необходимых инстанциях.

5. Подключение к городским электрическим сетям. Этим пунктом мы не советуем пренебрегать даже если вы открываете мобильную автомойку, оборудованную генераторами. Работа исключительно на генераторах ощутимо увеличивает себестоимость оказываемых услуг, также возрастает и вероятность поломок и неисправностей в работе оборудования.

6. Подключение к водным сетям и оформление договора на вывоз ТБО и утилизацию сточных вод. Открытие автомойки связано с использованием большого количества воды: один аппарат высокого давления в среднем потребляет 900 литров в час. Добавим сюда воду, потребляемую другим автомоечным оборудованием, и банальный расход воды в санузле.

Поэтому без договоров на присоединение к водным сетям и приобретение воды вам не обойтись. Многие автомоечные комплексы оборудованы замкнутой системой циркуляции, но, несмотря на это, понадобится заключить с уполномоченной организацией договоры на утилизацию отработанной воды.

Для экономии воды можно и нужно установить систему очистки и рециркуляции воды АРОС, которая также понадобится и для очистки воды перед утилизацией.

7. Получение разрешений от официальных инстанций на оказание услуг по мытью транспортных средств.

На этом этапе инспекторы будут проверять предоставленные документы, законность подключения к городским коммуникациям, схему очистных сооружений и правильность выполненных монтажных работ.

В результате у вас на руках должны оказаться экологический паспорт предприятия, архитектурное согласование, пожарное заключение и экспертное заключение, которое подтверждает безопасность технологичных процессов мойки автотранспорта.

8. Получение окончательного разрешения. Вся проектная документация, необходимые договоры и разрешения на руках? Обращаемся в администрацию и ждём окончательного согласования!

Что ещё нужно, чтобы открыть автомойку?

Итак, теперь вы имеете представление о том, какие документы нужны для открытия автомойки и в какой последовательности их необходимо оформлять. Что ещё необходимо для того, чтобы открыть автомойку?

В обязательном порядке вам понадобится бизнес-план (без него ваша затея грозит вылететь в трубу!). Грамотно составленный бизнес-план автомойки позволит вам оценить грядущие затраты и возможную прибыль, привлечь инвесторов в случае необходимости. Не забудьте предусмотреть в своём бизнес-плане затраты на оплату работы персонала и хотя бы минимальные затраты на рекламу.

И, безусловно, для открытия автомойки вам понадобится качественное оборудование, которому посвящена отдельная подробная статья. Необходимое оборудование для автомоек, автохимию, расходные материалы и аксессуары вы можете приобрести в компании «CleanTech. Партнер автомоек».

Мы будем рады стать надёжным партнёром вашего бизнеса!

Договор аренды автомойки образец бланк

Арендодатель гарантирует, что до подписания настоящего договора нежилые помещения не заложены, не обременены правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоят.

1.6. Арендодатель может оказывать Арендатору дополнительные услуги, сопутствующие сдаче помещений в аренду.

Образец документа Договор аренды автомойки, помощь в составлении, скачать онлайн

Автор этой статьи: Максименко Евгений Александрович Образование: высшее юридическое.

2014 г. – Алтайский государственный университет, специальность – «юриспруденция», диплом с отличием О себе: Профессиональный юрист с опытом работы более 5 лет. Среди занимаемых должностей были:

«преподаватель кафедры уголовного права и криминологии»

в Алтайском государственном университете, а также «помощник депутата ГД ФС РФ седьмого созыва Я.Е. Нилова по работе в Государственной Думе ФС РФ» Не нашли ответ в статье?

– Не проблема!Бесплатно ответим Вам на почту или по телефону.Наши юристы: Максименко Евгений Александрович Опыт: 5 лет. Уголовное право, гражданское право. Написать мнеПодробнее о юристе Абдулин Игорь Рафикович

Уголовное право, автомобильное право.

Если же это не представляется возможным, то сведения о неисправностях указываются в отдельном соглашении, которое является неотъемлемой частью договора.

Почему так важен этот момент? Дело в том, что если все неполадки помещения и оборудования не были указаны, то арендатор не сможет доказать то, что они образовались до начала арендных правоотношений. Как следствие, суд может обязать арендатора выплатить сумму компенсации арендодателю за порчу или износ имущества.

Несмотря на кажущуюся простоту документа, его составление следует доверить профессионалу – квалифицированному юристу: он-то наверняка укажет все необходимые пункты соглашения с целью защиты интересов сторон правоотношений.

Такой документ обязательно составляется в письменной форме и имеет ряд требований к содержанию. В обязательном порядке следует указать: предмет договора.

Договор аренды автомойки: как составить правильно?

В противном случае арендодатель имеет право расторгнуть соглашение в одностороннем порядке; по истечению срока арендодатель имеет преимущественное право на заключение нового договора или на его расторжение.

Регистрация договора

Все договоры аренды недвижимости на срок более года подлежат регистрации в Росреестре. Если ваш договор заключен сроком на 1 год с возможностью продления, то регистрировать его не потребуется даже при продлении, при условии что продление также не будет превышать годичного срока.

Поскольку автомойка – это вид предпринимательской деятельности, то копию договора потребуется передать в налоговые органы.

Автомойка как предпринимательская деятельность

В идеале автомойку берут в аренду предприниматели, занимающиеся или планирующие заняться услугами по очистке и мытью автомобилей.

Однако это не значит, что арендатор обязательно должен быть предпринимателем. Взять автомойку в аренду может кто угодно и для каких угодно целей, если они не противоречат законодательству и арендодатель с ними согласен.

Следует учитывать также санитарно-технические требования к автомойкам, содержащиеся в СанПиН и СНиП.

Например, если арендатор планирует включить в свою деятельность мойку двигателей и иных особо загрязненных агрегатов и узлов автомобилей, он должен учитывать особые требования СанПиН к очистным и фильтрующим устройствам, поскольку сброс загрязненных вод в канализацию запрещен.

Так, автомойка должна быть обеспечена средствами контроля за содержанием в сточной воде:

  • взвесей;
  • нефтепродуктов;
  • колибактерий и колифагов;
  • моющих средств;
  • газов, образующих взрывоопасные смеси, например, сероводорода или окисла углерода;
  • радиоактивных соединений;
  • термофильных бактерий.

Помимо этого, оборудование должно включать в себя очистители механического мусора и соединений, способных откладываться на стенах канализационных труб. Имеются требования и по качеству воды, и дело здесь не в заботе об автомобилях. Вода должна быть безопасной для работников автомойки.

Таким образом, если автомойка берется в аренду с целью ее дальнейшего использования по назначению, то договор аренды должен предусматривать виды предоставляемых услуг в зависимости от оборудования автомойки средствами защиты.

Предмет аренды

Существует два вида автомоек – находящиеся в специальном помещении и работающие на открытых площадках. Как правило, на открытых площадках действуют сезонные автомойки, и чаще всего на условиях самообслуживания клиентов.

Форма функционирования автомойки определяет предметный состав договора аренды.

Так, автомойка, находящаяся в помещении, сдается в аренду при условии арендования как объекта недвижимости, так и моечного оборудования. Аренда автомойки открытого типа предполагает в качестве предмета договора моечное оборудование и участок, на котором работает автомойка.

Возможен также вариант аренды помещения без моечного оборудования, но в данном случае будет идти речь уже не об автомойке, как таковой, а просто об аренде нежилого объекта недвижимости, даже если по налоговым документам помещение – это автомойка.

Пример договор аренды автомоечного комплекса

Поэтому нахождение автомойки на такой земле вполне подходит и соответствует земельном кодексу.

Планирую взять в аренду действующую автомойку в Москве, какие документы мне необходимы кроме ИП и договора аренды.

Нужно проверять все их документы которые имеются, документы на основании которых данная атомойка оформлена, документы на землю, кому она принадлежит и на каком основании, все разрешительные документы на основании которых автомойка там находится, согласования с пожарниками, с СЭС, нужно смотреть всю разрешительную документацию на технику которая внутри автомойки, что она соответствует все требованиям законодательства и т.п. Там много чего смотреть надо и проверять перед арендой. Вариантов может быть множество, нужно в каждом конкретном случае смотреть и думать, что должно быть.