Как сдать квартиру под ремонт? Все секреты и подводные камни.

2. Не покупать бытовую технику и мебель в пустую квартиру?
3. Получить желаемый ремонт или просто квартиру в жилом состоянии, но не потратив денег на строителей?
4. Жильцы относились к ремонту бережно и квартиру не нужно было бы переделывать под новых арендаторов?
Если вы не любите много читать, то вот краткие ответы на основные вопросы:
1) Можно ли сдать квартиру без ремонта в новостройке? — Да, два варианта сдачи: под ремонт и просто на проживание. Под ремонт можно заселить семью, которым нужно согласовать от года бесплатного проживания в счет работы и материалов. Просто на проживание можно поселить рабочих, которые как обычно делают ремонт в новых квартирах новостройки.
2) Можно ли поселить людей заканчивать ремонт? — В зависимости от этапа ремонта, дать соответствующие условия (скидку на проживание). И потом контролировать.

3) Как обговорить условия ремонта? — составить максимально полную смету с учетом всех вытекающих обстоятельств.
4) Реально ли сдать под ремонт, но с проживанием на долгий срок? — Да, если отсеять коммерсантов по ремонту и заселить именно заинтересованных в проживании жильцов.
5) Сдавать ли квартиру без бытовой техники? — Скорее да, чем нет. Если у вас нет техники, то не спешите ее покупать.
6) Сдавать ли квартиру без мебели? — То же самое, что и с техникой. Не торопитесь, а то как бы не пришлось продавать.
7) Главная особенность сдачи квартиры под ремонт в Москве — Квартиры в Москве дорогие и могут сами себя окупить достаточно быстро.
Ниже мы подробно расписали аспекты такой сдачи. Чтение займет не более 5 минут.
Содержание страницы:

Как сдать квартиру без ремонта в новостройке?

Если квартира уже в состоянии ремонта?

Как обговорить все условия ремонта?

Как сдать квартиру под ремонт с проживанием на долгосрочный период?

Сдавать ли квартиру без бытовой техники?

Сдавать ли квартиру без мебели?

Квартира с мебелью и без, достоинства и недостатки.

Особенность сдачи квартиры под ремонт в Москве.

Оставить заявку на сдачу квартиры без ремонта

Многие арендодатели сталкиваются с проблемой сдачи старой квартиры. Это может быть чудесная квартира, которую сдали 10 лет назад и не проверяли как там живут люди. Или досталась в наследство, специально купили — вариантов много. Но суть одна — квартира в плачевном состоянии и дорого ее не сдать. Кто-то решает сделать капитальный ремонт и вбухивает кругленькую сумму на восстановление жилья. Но мы то с вами помним зачем сдаем жилье? Правильно! Чтобы зарабатывать на этом.
Вы читаете эту информацию не просто взятую с потолка или придуманную в теории.
Каждый день к нам обращается минимум 1 человек с такой задачей — «у меня убитая квартира, как ее сдать?». Самое идеальное для вас решение — это поселить семью (только семью). За пару месяцев бесплатного проживания новые арендаторы приведут квартиру в жилое состояние. Условия могут быть разные — зависит от количества работ в квартире. В процессе приведения квартиры в порядок важен консенсус между арендатором и арендодателем в плане ремонта. Нужно, чтобы отремонтированная квартира нравилась как жильцу, так и хозяину. Жильцу в ней продолжать жить,а хозяину рано или поздно вновь ее сдавать.

Как сдать квартиру без ремонта в новостройке?

Если у вас просто бетонные стены, то есть кроме стен вообще ничего нет, то тут все немного сложнее. Здесь два варианта: сдать под ремонт и просто сдать пустую квартиру. Первый вариант хорошо работает, если вы будете как минимум 1 раз в две недели контролировать арендаторов.Рассмотрим его подробней.
Данная аренда делится на 2 этапа: подготовительный и жилой. В процессе первого этапа арендатор не может полноценно проживать в квартире, так как он только приступил к ее ремонту. Облагораживание жилплощади состоит из траты времени и денег. Если вы не тратите эти ресурсы, то их тратит ваш жилец. И тут возможны две ситуации — вы спонсируете арендатора строительными материалами или нет. Если жилец сам все покупает (на ваш выбор конечно же) и еще тратит время на отделку квартиры, а возможно и сам оплачивает себе помошников, то в данном случае доход от сдачи вы получите не скоро. Если вы чуть поможете материалами, то конечно процесс получения денег от квартиры ускорится. В таком случае, когда квартира более-менее годится к тому, чтобы там ночевать, можно начинать отсчет аренды. Конечно же чуда не будет, но в деньгах вы выйграете точно, чем если просто наняли строителей и потом сдавали жилье. Кратно меньше рисков и расходов.
Теперь о втором варианте.
Если вы не заинтересованы в ремонте жильцами, то можно просто поселить рабочих. При заселении новостройки, там трудятся очень много рабочих, которым интересно снять пустую квартиру. Они, как и другие люди, хотят спокойно отдыхать несколько часов в день и спать не в пыльном и грязном помещении. Поэтому если вы не согласны на простой ремонт, который может сделать заселенная семья, заселите несколько рабочих. Они будут оплачивать всю коммуналку и еще примерно столько же платить вам (зависит от размера квартиры). Но и здесь будьте начеку! Бывают приличные рабочие, которые в составе 2-3 товарищей спокойно живут и никого не беспокоят. А бывают хитрые бригадиры, которые хотят сэкономить на проживании рабочих. Они могут заселить в однушку до 20 человек. А это уже явно ничем хорошим вам не сулит.

Если квартира уже в состоянии ремонта?

Здесь многое зависит от этапа ремонта. Если ремонт почти закончен и осталось приклеить обои и поставить мебель/бытовую технику, то тут все просто. Даете 1-2 месяца бесплатного проживания и жильцы делают все сами.
Если предстоит выкладывать проводку/коммуникации и есть проблемы по отделке, то парой бесплатных месяцев не отделаться. Найти порядочную семью, которая сделает не самый простой ремонт, уже сложней. Но добиться того, что новые жильцы все исправят в счет бесплатного проживания и потом начнут вам платить — очень даже реально.
Тем не менее, независимо от этапа ремонта, мы никогда не советуем вам самим делать ремонт. Как правило, это затягивает: арендодатели хотят сделать квартиру, как будто они сами там будут жить. Это двойная ошибка. Все арендаторы разные и очень маловероятно что они оценят ваши труды. Дайте им самим сделать жилье. Если жильцы «рукастые», то они подскажут как правильно сделать ремонт. После согласования сметы, вы поймете, что сэкономите кучу времени и денег. Разве то контролировать желательно, но это раз в неделю-две посещать квартиру и оценивать ход ремонта.

Как обговорить все условия ремонта?

В идеале составляется подробная смета на труд жильца. Если он еще и покупает материалы, то просто показывает чеки. Важно не обидеть арендатора жесткими рамками. Всем будет лучше, если в процессе ремонта он не подумает что его обманывают. То есть сразу планируйте выстраивать честные и конструктивные отношения: обе стороны получают пользу.
Составьте примерный план расходов вашего арендатора, по типу такого:
1) Очистка помещения (заказать мусорный контейнер или договориться с дворниками).
2) Целые окна, сухая крыша.
3) Остуствие насекомых.
4) Покупка и установка базовой сантехники — мойка, душ/ванная, унитаз.
5) Базовое спальное место — возможно только на время ремонта, а может сразу на долгосрок.
6) Простенькая кухня, не обязательно прям гарнитур.
Возможно подойдет и пару ящиков и немного посуды.
Нельзя рассматривать ремонт только как сам ремонт — у вас все же проживают люди. Рассматривайте картину целиком. Возможно ваш арендатор где-то должен будет потратиться на реально важные расходы. Вы получите пользу, только если ваш жилец будет доволен.

Права и обязанности сторон

3.1. В период действия настоящего договора Арендодатель имеет право:

3.1.1. контролировать целевое использование, правильность эксплуатации и техническое состояние арендованного имущества недвижимого имущества;

3.1.2. на возмещение убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендатором своих обязательств по настоящему договору.

3.2. В период действия настоящего договора Арендатор имеет право:

3.2.2. на преимущественное заключение договора аренды, указанного в п. 1.1. настоящего договора недвижимого имущества, на новый срок в случае надлежащего исполнения обязательств по настоящему договору;

3.2.3. на возмещение причиненных убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендодателем своих обязанностей, предусмотренных настоящим договором.

3.3. В период действия настоящего договора Арендодатель обязан:

3.3.1. предоставить Арендатору в течение __________ с момента подписания настоящего договора нежилое помещение в состоянии, пригодном для эксплуатации в соответствии с его назначением и условиями настоящего договора, предупредив о недостатках, которые Арендодатель обязан оговорить в передаточном акте согласно Акту приема-передачи. Арендодатель не несет ответственности за недостатки сданного в аренду нежилого помещения, которые были им оговорены при заключении настоящего договора или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра нежилого помещения при передаче его в аренду;

3.3.2. обеспечить беспрепятственное использование и эксплуатацию Арендатором арендуемого нежилого помещения на условиях настоящего договора;

3.3.3. выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора;

3.3.5. не менее чем за _______ предупредить Арендатора о досрочном расторжении договора.

3.4. В период действия настоящего договора Арендатор обязан:

3.4.1. использовать арендуемое нежилое помещение строго в соответствии с его целевым назначением, указанным в пп. 1.1. настоящего договора;

3.4.2. представить по требованию Арендодателя надлежащие доказательства использования арендуемого недвижимого имущества в соответствии с условиями настоящего договора, в том числе и при проведении проверки на месте;

3.4.3. своевременно уплачивать арендную плату в порядке и размере, установленных разделом 2 настоящего договора;

3.4.4. поддерживать арендованное нежилое помещение в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт, а также нести возникающие в связи с эксплуатацией арендованного нежилого помещения расходы;

3.4.5. при эксплуатации арендованного нежилого помещения соблюдать меры пожарной безопасности, санитарные нормы и правила;

3.4.6. обеспечить сохранность инженерных сетей отопления, коммуникаций и оборудования (водопровода, канализации, электросети, системы охранной сигнализации и т. д.);

3.4.7. соблюдать правила внутреннего распорядка Арендодателя, которые могут периодически корректироваться им. Указанные правила касаются безопасности, использования мест общего пользования, входа и выхода из здания, использования оборудования и коммуникаций, рабочего времени, использования парковки и других моментов, касающихся общих интересов Арендаторов и Арендодателя;

3.4.8. обеспечить беспрепятственный доступ в арендованное помещение уполномоченных представителей Арендодателя, службы государственного пожарного надзора и других служб, контролирующих соблюдение законов и норм, касающихся порядка использования и эксплуатации зданий, и в установленные ими сроки устранять зафиксированные нарушения;

3.4.9. в случае возникновения любых аварийных ситуаций, неполадок в арендуемом нежилом помещении, в том числе на трубопроводах центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения, электротехнического и прочего оборудования, немедленно уведомить Арендодателя _________, принять соответствующие меры по устранению аварий или неполадок, а также сообщить службам и обеспечить им беспрепятственный доступ в арендованное помещение соответствующим аварийным службам для устранения аварий и неполадок вне зависимости от режима работы помещений;

3.4.10. возместить Арендодателю убытки, причиненные в случае повреждения арендованного имущества, если Арендодатель докажет, что повреждение имущества произошло в результате наступления обстоятельств, за которые Арендатор несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ или условиями настоящего договора аренды;

3.4.11. не менее чем за ___ дней до истечения срока договора аренды в письменной форме сообщить Арендодателю о своем намерении заключить договор аренды на новый срок;

3.4.12. освободить арендованное нежилое помещение в течение ____ дней после окончания срока действия настоящего договора или прекращения действия его по любым другим основаниям;

3.4.13. в течение ____ дней после освобождения нежилого помещения передать его Арендодателю по Акту приема-передачи в надлежащем виде и состоянии с учетом естественного износа со всеми улучшениями, составляющими принадлежность нежилого помещения и неотделимыми без вреда для конструкций помещения, с исправными сетями и сантехническим оборудованием.

Как сдать квартиру под ремонт с проживанием на долгосрочный период?

В теме подселения людей в квартиру за ремонт есть и такие арендаторы, кто хочет подзаработать на квартире. То есть рассматривают вашу ситуацию как объект заработка. В прямом смысле. Строители ищут объекты. Или у них уже есть объект рядом с вашей квартирой и им нужно где-то жить
Выявить их достаточно просто — нужно просто обговорить срок сдачи. Если они хотят там просто поночевать, то контролируйте количество людей и идет ли ремонт. Еженедельно приезжайте. Если вы заранее обозначите нежелательность краткосрочных договоров, то такие хитрые строители не должны стремиться в вашу квартиру. Скажите что хотите залог, если состав подозрительный.
Нужно общаться с каждым кандидатом и понимать кто чего хочет. Если желания и стремления потенциального жильца совпадут с вашими-то вы наши, что искали. Если вы понимаете, что перед вами не ваш кандидат, то ищите дальше. Людей в Москве более чем много. Кому-то нужно заселиться в квартиру, чтобы сделать там ремонт и сэкономить на аренде. Вам необходим новый ремонт. Все довольны.

Сдавать ли квартиру без бытовой техники?

Тут такая же логика, как и при сдаче квартиры без ремонта. Жилец сам себе покупает только то, что ему требуется. Вы делайте скидку на определенный срок проживания.