Как снять арест с квартиры и иной недвижимости

Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!


Арест недвижимости – крайняя мера, побуждающая должника исполнить судебное решение. Она представляет собой ограничение, наложенное приставами-исполнителями на квартиру, комнату, дом. После применения этой меры владелец не сможет продать, подарить, обменять жилье или распорядиться им иным образом. Поэтому у людей нередко возникает вопрос: как снять арест с недвижимости, наложенной судом?

За что могут арестовать квартиру

Прежде всего стоит знать, что банки и другие кредиторы, а также коллекторы не имеют права арестовывать жилье. Такие действия находятся в исключительной компетенции приставов-исполнителей. Они, в свою очередь, действуют в соответствии с решением суда и на основании исполнительного листа.

Такая мера может применяться в следующих случаях:

  • Между владельцем жилплощади и третьими лицами возник имущественный спор.
  • У владельца накопились серьезные долги по налогам, алиментам, кредитам, займам.
  • Имеется крупная задолженность за услуги ЖКХ или неоплаченные административные штрафы на большую сумму.
  • Судом было принято решение о конфискации имущества владельца.

Вопреки распространенному мнению, арестовать могут даже единственное жилье должника. В соответствии с Постановлением Пленума ВС РФ № 50 от 17.11.2015 такая мера признается законной

Но выселить жильцов и продать объект недвижимости с торгов никто не вправе. И должник, и его семья могут свободно пользоваться жилым помещением. Исключением являются случаи, которые касаются ипотечных квартир. Изымать такое жилье разрешается, даже если оно является единственным

Просто так приставы жилье не арестовывают. Сначала они начинают проверять счета должника, направляют исполнительный лист для удержания денег по месту его работы. Если выясняется, что у человека не хватает средств для погашения долгов, внимание исполнителей переключается на недвижимость и другое имущество.

Кроме того, на применении этой меры может настоять кредитор. Например, банки в таких случаях волнуются, что человек продаст жилое помещение с целью уклонения от возврата долга.

Возможен ли арест доли квартиры?

Законодательство допускает арест как целой квартиры, так и доли, принадлежащей собственнику. Но на практике эта мера является нецелесообразной. Такие объекты почти не пользуются спросом на рынке недвижимости. Даже если доля будет выставлена на торги, маловероятно, что ее удастся реализовать.

Как узнать о наличии ареста на недвижимость?

О наложении ограничений на недвижимость должников обычно информируют письмами из Росреестра. Но в работе как почты, так и государственных чиновников случаются сбои, и узнавать об аресте жилья приходится самостоятельно. Это можно сделать несколькими способами:

  1. Запросить информацию у судебных приставов.
  2. Заказать платную выписку из ЕГРП. Электронный вариант стоит 250 руб., бумажный – 400 руб.
  3. Бесплатно на сайте Росреестра.

Последний вариант можно назвать самым быстрым и удобным. Для получения данных нужно перейти в раздел «Справочная информация по объектам недвижимости», ввести адрес и кадастровый номер квартиры. В подразделе «Права и ограничения» появится интересующая информация.

Процедура снятия ареста с недвижимости в суде

Согласно российскому законодательству право отмены ареста принадлежит тому органу, который его наложил. Таким образом, решать этот вопрос придется путем обращения в суд, рассматривавший дело. Основания для снятия ареста могут быть следующими:

  • Должник полностью исполнил свои долговые обязательства, что подтверждается соответствующими квитанциями. Если же арест был произведен не из-за долгов, необходимо выполнить другие условия судебного решения.
  • Должник доказал, что сумма задолженности и стоимость жилого помещения является несоразмерной. Хотя случаи, когда квартира арестовывается за долг в 20 000 руб., скорее являются исключением.
  • Право собственности на объект, который находится под арестом, было установлено неправильно.
  • Арест нарушает интересы третьих лиц (например, права прописанных в квартире несовершеннолетних детей).

К заявлению необходимо приложить подтверждающие документы. Если обращение в суд поручено представителю, дополнительно потребуется нотариальная доверенность. Госпошлиной заявления о снятии ограничений с имущества не облагаются.

По итогам рассмотрения заявления или апелляции суд выносит определение. С ним нужно обратиться к приставам. Судебный исполнитель обязан выпустить постановление и в течение 3 дней направить его в Регистрационную палату, которая зафиксирует факт снятия ограничений. Росреестр вносит соответствующие поправки и в пятидневный срок информирует о них правообладателя.

Мнение эксперта Станислав Ершов Квалифицированный юрист. Готов ответить на любые ваши вопросы! Задавайте их прямо сейчас! Написать эксперту Минус заключается в том, что ждать принятия решения и выдачи исполнительного листа иногда приходится месяцами. Для ускорения процесса получения исполнительного листа можно подать в суд ходатайство о немедленном исполнении решения. При этом нужно сослаться на ст.211 ГПК РФ

Недвижимое имущество

Право собственности у покупателя недвижимости возникает с момента государственной регистрации перехода этого права (п. 1 ст. 131 и п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В связи с этим единственным неопровержимым доказательством права собственности на недвижимое имущество является государственная регистрация права в Едином государственном реестре, что также закреплено в ст. 2 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На практике, перед тем как наложить арест на недвижимое имущество, судебный пристав-исполнитель, как правило, запрашивает информацию о наличии зарегистрированного за должником недвижимого имущества, поэтому при аресте недвижимости ошибки со стороны приставов редки. Однако спорные ситуации иимеют место.

Например, возникают вопросы при обращении взыскания на объекты незавершенного строительства. Доказательством права собственности на них также является государственная регистрация права.

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 № 59 «Обзора практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указывает: право собственности на объект недвижимости, не завершенный строительством, подлежит регистрации только в случае, если он не является предметом действующего договора строительного подряда и при необходимости собственнику совершить с этим объектом сделку (п. 16 Письма).

Если объект незавершенного строительства является предметом действующего договора строительного подряда, то до момента государственной регистрации он не имеет собственника. Подрядчик обладает правом владения, которое он передает заказчику по окончанию строительства. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации.

Не являются доказательством права собственности акт приема передач объектов незавершенного строительства, договор о долевом участии в строительстве или иные документы, за исключением тех, которые подтверждают государственную регистрацию права на указанные объекты.

Другой пример: судебный пристав-исполнитель наложил арест на радиаторы, краны, вентили и т. п. Иск об освобождении имущества от ареста, заявленный собственником здания, был удовлетворен судом, поскольку установленные в здании чугунные батареи, трубы и вентили перестали быть отдельными самостоятельными объектами собственности, а стали частью принадлежащей истцу недвижимости.

В силу ст. 135 ГК РФ вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи.

Арест наложен неправомерно: что делать и как обжаловать

Все люди ошибаются, и судебные приставы – не исключение. Бывает, что жилое помещение могут арестовать по ошибке или в результате явных неправомерных действий приставов. В этом случае стоит подать жалобу вышестоящему должностному лицу ФССП (например, старшему судебному исполнителю).

На это заинтересованному лицу отводится 10 дней. Если предоставленный срок пропущен по уважительной причине, его можно восстановить.

В случае бездействия руководства ФССП вопрос придется решать в суде. Иск надо подавать в районный суд общей юрисдикции, мировые судьи такие дела не рассматривают

Снятие ареста с недвижимости – процедура не самая быстрая и достаточно хлопотная. Чтобы вернуть себе право распоряжаться жильем, придется полностью погасить долг и побегать по инстанциям. Поэтому лучше предотвратить применение таких мер. При возникновении задолженности стоит попробовать оформить реструктуризацию. Если же дело дошло до судебного разбирательства, всегда можно просить суд об отсрочке или рассрочке.

Дорогие друзья! В этой статье описывается наиболее типичные вопросы практики по делам о снятии ареста с квартиры. Однако, каждый случай индивидуален и требует более детального изучения. Если вы хотите задать более конкретный вопрос по конкретному делу или ситуации, спросите у наших юристов:

Автор статьи Станислав Ершов Квалифицированный юрист. Готов ответить на любые ваши вопросы! Задавайте их прямо сейчас! . Задать вопрос юристу. Написано статей 226

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У ЮРИСТА:

Я раскрутила Вику на этот разговор кое-как. Ведь она больше всего боится, что ее киноподвиги станут кому-то известны. Никто не подозревает, что скромному менеджеру по продаже бытовой техники довелось «зажигать» в постели под прицелом камер!

Мама у 25-летней Вики, выпускницы Брянского пединститута (имя по этическим соображениям изменено), заболела внезапно и тяжело. Рак. Причем самый страшный его вид — саркома. «Шанс есть», — настаивали врачи на операции. Она стоила 50 тысяч рублей. Ни у Вики, ни у ее мамы сбережений не было.

Дочь сломала голову, как заработать. Рванула в Москву, устроилась администратором в кафе. Но быстро поняла — две тысячи долларов ей скоро собрать не удастся.

— Мама слала из Брянска телеграммы: «Операция нужна срочно!» Возвращаться без денег я не могла.

«Как это: я и порнуха?»

Жила Вика вместе с несколькими девушками из Молдавии и Украины — так дешевле.

— Соседке я рассказала, зачем мне нужны деньги. Нелли и говорит: самый верный заработок — это в порно сняться. Мне стало дурно…

Соседка неделю уговаривала: она знает подпольную контору, где платят по сто долларов в день плюс премии «за особые условия работы». Сломалась Вика, когда узнала, что фильмы идут «на экспорт», в Голландию. В Россию попадут вряд ли.

— Я по образованию — учитель. У меня даже романов толком не было. Внешность — совершенно ординарная, роста я среднего, ноги — не от ушей. Как это — я и порнуха? Но поняла: это единственный способ заработать.

Две недели позора — и маму вылечат!

Нелли привезла Викторию в маленькое полуподвальное кафе в Балашихе. Их ждали двое мужчин. Один назвался продюсером, другой — режиссером. Простая брянская девчонка Вика смотрелась явно невыигрышно.

Но мужики объяснили, что глянцевых красавиц им не надо. В Европе большим спросом пользуется «непрофессиональное» русское порно, где в кадре работают обычные женщины, а не Барби. «Так что, — хохотнул режиссер Антон, — внешне ты именно то, что нужно!»

— И я согласилась, представляете? Себя уговаривала так — ведь мои партнеры тоже обычные люди, не с панели… Но главное — деньги. За неделю я могла заработать почти тысячу долларов. Две недели позора — и маму вылечат!

— А ты не боялась, что фильмы все же будут продаваться в России и тебя узнают?

— Боялась. Но решила, что буду отшучиваться — мол, просто похожая девушка. У меня ведь нет особых примет.

И Вика отправилась к венерологу за справкой — по требованию режиссера.

Приятное занятие превращается в пытку

— Съемки должны были проходить на даче под Москвой. Съемочная площадка представляла собой комнату с огромной кроватью, вокруг которой стояли камера на штативе, прожектора и микрофоны. Кроме меня, актеров было еще четверо — Нелли, украинка Наташа и двое студентов — Саша и Костя.

Партнеры Вике не то чтобы понравились… Но страшно почему-то не было. В первый же день мне пришлось «работать» с Костей. Тот тоже ужасно стеснялся. И ничего поначалу не получалось…

— Я старалась думать не о том, что происходит, а только о маме и о деньгах.

На второй день съемка шла долго: с перерывами и дублями. Удовольствие превратилось в муку.

— Я поняла, что завтра на эту пытку поехать не смогу. Ну не поеду — и все!

«Другие сами за такое платят…»

Поехала. Куда денешься. И пришла в ужас. Предстояло снимать те самые эпизоды с «особыми условиями», за которые полагается премия. То есть, извините, групповуха, лейсбийские сцены и анальный секс. Такие штуки Вика даже в кино не видела.

— Я хотела сбежать, но денег-то мне за первые два дня еще не заплатили. А это ж двести долларов! «Ну потерпи, — уговаривала Нелли. — Другие сами за такое удовольствие платят!»

И Вика потерпела еще раз и еще.

Через месяц девушка решила со «съемочной группой» распрощаться.

— Понимаю, что хорошие деньги могут даже приличного человека заставить делать что-то неприличное, — рассуждает Вика. — Я остановилась, ведь одно дело — случайный заработок и другое — окунуться в эту грязь навсегда.

— Я выждала, пока отснимут последний день очередного фильма, забрала деньги — 4 тысячи долларов — и пошла домой собирать вещи.

Маму не спасли

С тех пор Вика никогда больше не встречалась со своими «порноколлегами».

Вернулась в Брянск, свозила маму в Обнинск на операцию. (Мать прожила после этого три года, а без операции ушла бы из жизни намного раньше.) Все это время Вика жила вдвоем с мамой и долго не могла решиться на роман.

— Примерно с год я вообще не могла заниматься сексом. Решила даже, что это вообще не самое главное в жизни. А потом встретила хорошего человека, поняла, что отношения у нас не случайные. Замуж вот собираюсь. Кстати, в сексе у нас все очень просто…

СПРАВКА «КП»

Могут ли наказать за порновидео?

Действующее законодательство предусматривает уголовную ответственность и за распространение порнографии, и за ее изготовление. Но проблема в том, что само понятие «порнография» нигде не содержится. Трактуют ее все по-разному, и единых критериев, чтобы сказать, что такое «порно», пока нет. Комиссия же по экспертной оценке продукции эротического характера с самого начала своей деятельности определила, что порнография в России отсутствует, есть только жесткая эротика. Даже скандальная история с фильмом Прянишникова «Школьница-2», который снимали в обычной средней школе, ничем не закончилась…

ОТ РЕДАКЦИИ

Всякую ли цену можно платить?

История Вики — из ряда вон.

Ее даже сравнить не с чем. И при этом почти невозможно рассуждать о том, аморально ли все, что произошло.

Потому что, не дай бог, никому попасть в ее ситуацию: смертельно больная мама, действительно нужна срочная операция, иначе смерть не отогнать, хоть на время. И нет денег. А сколько нужно, вряд ли можно быстро заработать на достойной работе или выпросить на паперти.

Да еще рак такая болезнь, что люди готовы платить любые тысячи, только бы выжил любимый человек.

Но все-таки давайте вместе подумаем над этой историей, именно потому, что она не поддается однозначной оценке. Мы ждем ваших мнений.

Как подрабатывают порноактеры

По приблизительным подсчетам (в мире порноэкономики нет точной статистики) исполнители зарабатывают от 20 до 30 % своего дохода не на съемках, в том числе на стриптизе, персонализированных секс-игрушках и платных подписках на их личные сайты.

Многие порноактрисы предоставляют эскорт-услуги, которые приносят им вплоть но 1500 долларов в час. Некоторые и приходят в порно для того, чтобы раскрутить свое имя в сфере эскорта.

Однако все помнят, что если во время платного секса камера не включена, такие услуги по большей части незаконны. Порнозвезды, подписавшие контракты с крупными продюсерскими компаниями, превращаются в бренд, и не имеют права открыто нарушать закон, занимаясь эскортом. Зато они обязаны поддерживать позитивный имидж порностудии-хозяина, сниматься в определенном количестве фильмов в год, промотировать компанию, раздавая автографы, участвуя в съездах, выставках и других публичных мероприятиях. Например, ночной клуб и компания Brazzers объединяются, чтобы пропиарить заведение: они договариваются, что порнозвезда посетит клуб и проведет там какое-то время — за такое появление платят до 20 000 долларов. Большая часть идет звезде, а всё остальное — ее менеджеру, то есть в конечном счете компании MindGeek.

Как задроты создали интернет-порно

История создания главной порноимперии современности началась, когда в 1995 году юный задрот Фабиан Тильман пришел на сходку местных компьютерных гиков.

Они принесли свои громадные компьютеры, установили на них Линукс и впервые вышли в интернет. Абсолютно все участники действа первым делом вбили в строку браузера один и тот же адрес — playboy.com.

Когда интернет появился у Фабиана дома, он днями напролет зависал в чат-румах. Среди них были особые форумы, где пользователи обменивались паролями от платных порносайтов, часто там можно было встретить и владельцев этих сайтов.

Порнография стала одним из основных двигателей прогресса в раннем интернете. Именно владельцы платных порносайтов одними из первых разработали софт для онлайн-оплаты кредитными картами, стали первопроходцами видеочатов и стриминга.

Фабиан быстро подружился с владельцами сайтов: он был программистом, а им всегда нужно было что-то подпилить. В конце 90-х Тильман разработал для них программу NATS: она позволяла отслеживать клики и активность посетителей на сайтах. Эта программа до сих пор активно используется в сетевой секс-индустрии. Тильману тогда она принесла стартовый капитал.

Почему нельзя измерить прибыль порноиндустрии

Официально компания MindGeek зарегистрирована в Люксембурге, ее штаб-квартира находится в Монреале, а крупные офисы разбросаны по всему миру: в Дублине, Лондоне, Гамбурге, Бухаресте, на Кипре, в Майами, Сан-Диего и в Лос-Анджелесе.

Такой географический разброс, отделения в офшорных зонах, связи владельцев с индустрией азартных игр, армия финансистов и бухгалтеров делают финансовую систему MindGeek крайне непрозрачной и скрытной.

О Ферасе Антуне и других владельцах корпорации практически ничего не известно: их фотографий нет в интернете, они не дают интервью и остаются вне поля зрения СМИ. Известно, что в 2015 году зарегистрированная прибыль компании составила 460 млн долларов, но финансовые аналитики не верят этим цифрам — порно по большей части существует в финансовом подполье. Выйти из него MindGeek’у мешает не только страсть к необлагаемым налогами деньгам, но и категорическое нежелание финансового мира вступать в прозрачные отношения с порногигантом.