наименование заявителя

Получение сведений из ЕГРН в электронном виде

Порядок предоставления сведений из ЕГРН как на бумажных носителях, так и в электронном виде регламентирован ст.ст. 62,63 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218 – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации), приказом Министерства экономического развития РФ от 23.12.2015 № 968 «Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и порядка уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости» (далее – Порядок).

Порядком утверждены единая форма запроса на предоставление сведений из ЕГРН; требования к содержанию запроса как в бумажном виде, так и в электронном; способы их представления в орган, осуществляющий регистрацию прав; порядок направления органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, документов, в виде

Что значит документы направлены заявителю – Росреестр

Современные реалии таковы, что людям приходится регистрировать отношения собственности документально, а для этого нужно обращаться с документами в Росреестр. Как правило, происходит это не напрямую, а через посредников, например, через такую организацию, как МФЦ.

После обращения в МФЦ, гражданин получает подтверждение того, что у него был принят пакет документов (с описью) для дальнейшей отправки их с целью регистрации в Росреестре. На сайт данной службы можно попасть с помощью любого браузера и любой поисковой системы. Основная задача данного ресурса – обеспечить для граждан доступ к информации касательно деятельности указанного государственного органа.

Основная функциональность Росреестра не ограничена лишь регистрацией прав на владение той или иной недвижимостью и ведением кадастрового учета.

В нее также включен контроль деятельности ряда компаний и организаций, которые находятся на самостоятельном регулировании. Кроме того, курируется и кадастровых инженеров, осуществляется ведение и контроль карт навигации и пр.

После отправки документов у многих граждан возникают вопросы по отслеживанию их документации. Например, на какой стадии находится рассмотрение документов, были ли они зарегистрированы, где они вообще сейчас находятся, что такое «документы направлены заявителю» и прочее. Алгоритм проверки запросов достаточно прост:

  1. На главной странице сайта Росреестра содержится раздел, где можно проверить, в каком состоянии находится запрос. Делается это в режиме онлайн. Данный раздел и потребуется для проверки;
  2. После появления формы проверки заявки вводится регистрационный номер. Речь идет о строчке «номер заявки», ниже которой расположено поле с цифрами или буквами;
  3. В строке под указанным полем вводится для подтверждения, что запрос выполняется не роботом, а живым человеком;
  4. Только после того, как будет полностью введена, можно нажимать на кнопку проверки.

После этого можно просмотреть на каком этапе находится рассмотрение заявки.

В данном случае может быть предложено несколько вариантов:

  • В работе. На данный момент документы проходят регистрационные процедуры;
  • Проверка не пройдена. Заявление отправителя не было принято к рассмотрению по какой-либо из причин. К примеру, не хватило какого-то документа или его копии. Возможно работа по заявлению была остановлена. Уточнение причин осуществляется по телефону;
  • Документы направлены заявителю. В данном случае, документы прошли обработку, рассмотрение и права собственника были зарегистрированы. После этого пакет документов был передан для выдачи тем способом, что указан в заявлении.

Таких способов может быть несколько, например, по почте, с помощью сотрудников МФЦ или курьером, в случае если данный способ был выбран и предварительно оплачен (к документам должна быть приложена квитанция-подтверждение) Однако, следует отметить, что в некоторых случаях отправка документов заявителю не является подтверждением того, что по запросу было принято положительное решение.

К примеру, если в предоставленной документации не хватило какого-то бланка, заявления или самого документа, то сначала обработка приостанавливается, как это было указано в предыдущем варианте, после чего документы будут либо досылаться со стороны отправителя, либо обработка заявки будет полностью прекращена и весь пакет документов будет направлен отправителю, после чего заявка поменяет статус как раз на указанный. Отсюда можно сделать вывод, что появление подобного статуса заявки в окне проверки точно означает лишь одно: по заявлению было принято решение, которое и было исполнено. Однако положительное оно или отрицательное, система не будет уточнять.

Кроме того, это также значит и то, что предоставленный отправителем пакет документов скоро будет возвращен ему тем способом, который он указал в своем заявлении. При этом в ходе проверки заявки также появляется окно, в котором можно просмотреть информацию по деталям запроса. Данное окно содержит следующие строки:

  • Вид запроса;
  • Тип заявителя, который обычно не определяется.

Никакой информации кроме представленных формулировок пользователи, к сожалению, получить не смогут.

Для уточнения целесообразно обращение в Росреестр по телефону, либо личное обращение в МФЦ. Сотрудники данной организации окажут помощь в решении возникшей проблемы и проконсультируют о дальнейших действиях. Таким образом, сайт Росреестра содержит несколько полезных сервисов, за счет работы которых пользователи смогут узнать необходимые им сведения, естественно, в общей формулировке, без каких-либо подробностей.

Речь идет о проверке регистрационной процедуры прав собственности, а также о проверке полученных данных. За счет работы одного из подобных сервисов выступает возможность уточнения информации относительно свершения факта смены собственника у конкретной недвижимости и прохождение государственной регистрации.

Часто задаваемые вопросы

Согласно пункту 2 части 1 статьи 32 Закона о регистрации органы государственной власти и органы местного самоуправления обязаны направлять в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) для внесения сведений в ЕГРН) в случае принятия ими решений (актов) об установлении или изменении разрешенного использования земельного участка.

В соответствии со статей 34 Федерального закона от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации»: — использование земельных участков, установленное до дня утверждения в соответствии с ЗК РФ классификатора видов разрешенного использования земельных участков, признается действительным вне зависимости от его соответствия указанному классификатору (часть 11); — до 1 января 2020 года орган местного самоуправления поселения, орган местного самоуправления городского

Получение ключа доступа к ФГИС ЕГРН

Особенности получения и использования ключа органами государственной власти и органами местного самоуправления указаны в пп. 18 – 20. 1. Официальный сайт Росреестра 2. Войти в Личный кабинет. 3. Авторизоваться в Личном кабинете с помощью ЕСИА.

4. Перейти на страницу «Мои ключи». 5. Нажать на кнопку «Сформировать ключ доступа». 6. После создания ключа на странице отобразится идентификатор ключа и дата его создания.

7. Для пополнения ключа доступа необходимо перейти на страницу «Мой баланс».

8. На странице «Мой баланс» нужно перейти на вкладку «Предоставление сведений ФГИС ЕГРН» и нажать на кнопку «Внести оплату». 9. На открывшейся странице следует выбрать в выпадающем списке пакет услуг на необходимое количество объектов.

10. После выбора количества объектов нужно нажать кнопку «Заказать». 11. На открывшейся странице выбрать способ оплаты «Онлайн оплата банковской картой…» 12. После нажатия на кнопку в новой вкладке браузера откроется сайт «Оплата госуслуг».

Будет производиться поиск УИНа в системе ГИС ГМП.

Данный процесс может занять некоторое время. 13. После нахождения информации о начислении в ГИС ГМП данные об УИНе и информация о плательщике подгружается в форму оплаты автоматически. Необходимо на странице оплаты нажать кнопку «Перейти к оплате». 14. Проверить данные платежа и подтвердить операцию, нажав «Да, все верно». 15. Далее необходимо выбрать способ оплаты, принять условия публичной оферты и нажать кнопку «Оплатить».

16. На последнем шаге необходимо ввести данные о банковской карте, номер мобильного телефона и нажать кнопку «оплатить». 17. После поступления средств в ЛК на странице «Мой баланс» на вкладке «Предоставление сведений ФГИС ЕГРН» будет отображаться количество доступных операций, а также информация о дате покупки пакета услуг и количестве объектов в пакете. 18. При авторизации на сайте Росреестра указать, что Вы являетесь представителем органа государственной власти или местного самоуправления.

19. После чего перейти на страницу «Мои ключи» и нажать на кнопку «Сформировать ключ доступа».

После создания ключа на странице отобразится идентификатор ключа и дата его создания. 20. Определение типа заявителя.

При обращении к сервису необходимо корректно указать тип и категорию заявителя (один раз), соответствующий объектному идентификатору, содержащемся в сертификате ключа электронной подписи, которым впоследствии будут подписываться запросы о предоставлении сведений посредством доступа к ФГИС ЕГРН.

Необходимые документы

если запрос о предоставлении сведений ограниченного доступа представлен в электронной форме, электронный документ (электронный образ документа), подтверждающий полномочия заявителя действовать от имени юридического лица без доверенности, а также копия вступившего в законную силу определения арбитражного суда об утверждении арбитражного управляющего, конкурсного управляющего, решение контрольного органа о назначении временной администрации финансовой организации не прилагаются, при условии включения сведений об указанных выше документах, а также о содержащихся в них сведениях о заявителе в сертификат ключа проверки усиленной квалифицированной электронной подписи.

В соответствии с пунктом 50 Приказа № 968 в случае, если запрос представляется путем отправки по почте, по инициативе заявителя к нему может быть приложен документ, подтверждающий внесение платы.

Согласно пункту 44 Приказа № 968:

Полномочия в росреестре

К запросу о предоставлении сведений ограниченного доступа прилагаются следующие документы: абзац второй исключен с 30 июня 2014 г.; Информация об изменениях: См.

текст абзаца второго пункта 17 копия документа, подтверждающего полномочия подписавшего запрос о предоставлении сведений лица действовать от имени юридического лица без доверенности, если эти сведения отсутствуют в едином государственном реестре юридических лиц или в данном реестре указаны сведения о другом лице либо если полномочия лица, подписавшего данный запрос, подтверждаются доверенностью, оригинал доверенности или ее копия (для заявителя — представителя юридического лица, являющегося правообладателем, залогодержателем, лицом, имеющим право на наследование имущества правообладателя по завещанию, лицом, получившим доверенность от правообладателя или его законного представителя); надлежащим образом заверенная копия вступившего в законную силу определения арбитражного суда об утверждении арбитражного управляющего (для заявителя — арбитражного управляющего);

Проверить готовность сданных на регистрацию документов можно теперь не выходя из дома

Ни для кого не секрет, что УФРС славится своими задержками в готовности документов. То есть реальный срок выдачи готовых документов может очень сильно отличаться от проставленного в расписке даты выдачи.

По «вторичке» по некоторым районам задержек практически нет, однако по некоторым районам (Кировский, Красносельский, Выборгский, Приморский) традиционно сохраняют 1-2 недели задержки. Особо славится задержками отдел новой стройки (который занимается регистрацией договоров ДДУ, ЖСК). Он сделан единым на весь Санкт-Петербург.

По закону срок регистрации – всего 5 дней, однако задержки по отделу среднем – 1,5-2месяца (исключая ипотеки(хотя и по ним не меньше месяца) и договора цессии (также около месяца)).

Однако и «мире тьмы» случаются просветы – в рамках глобальной реформы УФРС (по которой планируется переход всего документооборота в Многофункциональные Центры) был также сделан сервис проверки готовности документов. Для этого необходимо перейти на официальный сайт Росреестра Теперь необходимо взять в руки Вашу расписку и посмотреть регистрационные записи. Они находятся в расписке в конце, после таблицы со списком сданных документов: и ввести регистрационные номера в том виде, в котором они есть и через дефис указать номер записи.

Так для указанного выше примера — 34/141/2012-439. Для проверки берем любой из регистрационных номеров. После чего Вам откроется окно с положением Вашего пакета на данный момент – Здесь может быть:

  • «В работе»
  • «На подписи» (скорее всего нужно будет еще 1-2 дня, чтобы документы оказались в окне на выдаче)
  • «документы готовы»

Надо сказать, что сервис неидеален и часто дает сбои (особенно часто он сбоил где-то полгода назад) Здесь же можно посмотреть у какого регистратора дело находится на рассмотрении.

Эта информация может понадобится при обращении по телефону в сам район (да-да, до них очень сложно, но все же можно дозвонится))) Всем удачи, если что-то непонятно — пишите , разберемся. P.S. Информация на сервисе может быть устаревшей…сайт часто находится на техобслуживании. Другой способ проверить статус сданных документов — позвонить по номеру 8-800-100-34-34, где сообщить оператору, что Вы хотите узнать готовность документов и назвать регистрационный номер.

XML-Схемы

(Приложение 1 к Приказу) 3.3. 3.4. 3.5. 3.6. 4. Выходные документы (Решения и Уведомления на объекты недвижимости) 4.1.

( — решения об отказе в осуществлении кадастрового учета; — решения о приостановлении кадастрового учета; — решения об исправлении ошибки; — решения об отказе в выдаче кадастрового паспорта, если такие документы представляются в электронной форме) (Приложение 5 к Приказу П/501) 4.2.

(Приложение 6 к Приказу П/501) 5. Выходные документы (земельный участок) 5.1. 5.2. 5.3. 5.4. 6. Выходные документы (ОКС) 6.1.

Приказ Минэкономразвития России от 20.02.2017 №П/74 9. Документы, поступающие в порядке информационного взаимодействия 9.1.

(Приложение 1 к Приказу) 9.2. (Приложение 2 к Приказу) 9.3.

О судебной защите в сфере имущественных прав и интересов

Процедуры учета объектов недвижимости и регистрация прав на них осуществляются одним органом – Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и ее территориальными органами.

Закон о регистрации относит вступившие в законную силу судебные акты к основаниям для государственной регистрации права (п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона о регистрации).

Судебный акт является особым правоустанавливающим документом, отличающимся от иных документов признаком обязательности и исполнимости.

Кому подчиняется?

Сегодня Росреестр подчиняется исключительно Правительству Российской Федерации (Указ Президента РФ «О структуре федеральных органов исполнительной власти» от 21.01.2020), ранее Министерству экономического развития России.

До мая 2008 года эта организация была подведомственна Министерству юстиции РФ.

Росреестру, в свою очередь, подчиняется Кадастровая палата и Федеральный научно-технический центр картографии, геодезии и инфраструктуры пространственных данных.

Мнение эксперта Мария Локшина Эксперт по семейному праву с 2010 года В некоторых случаях служба государственной регистрации, кадастра и картографии осуществляет деятельность совместно с другими общественными структурами и органами власти (например, с Министерствами сельского хозяйства, образования и науки, обороны, связи и массовых коммуникаций).

3. Запрос в Росреестр в ЕГРП по субъектам

Создаем документ. Переходим на вкладку №3.

Регион запроса заполняется опционально. Если регион не заполнен, выполняется запрос по всем регионам.

Проверка соответствия субъектов регионам не выполняется.

Далее, переходим на вкладку №4.

На ней создаются субъекты, по которым будет выполняться запрос.

Субъекты бывают двух видов: физическое лицо и юридическое лицо
.

Каждый запрос должен содержать не менее одного субъекта, в противном случае при подготовке запроса появится предупреждение, и подготовка не произойдет.

1.1 Заполнение данных для субъекта-физического лица:

Фамилия и имя заполняются обязательно, отчество – опционально, но желательно, если оно есть.

Дата рождения также обязательна.

Адреса необязательны к заполнению, однако, если они есть, желательно заполнить. Правила заполнения адреса смотри в пункте 7.

Снилс к заполнению не обязателен.

Все вышеперечисленные необязательные данные служат для более четкой идентификации субъекта на стороне Росреестра, поэтому по возможности должны заполняться. В случае же, если такой возможности нет, хватит и обязательных данных.

В поле «Документ, удостоверяющий личность» выбираем из списка нужный нам документ.

Обращаю ваше внимание, что хотя поля «Серия» и «Место выдачи» необязательны, для паспортов их следует заполнять.

Заполняем все обязательные поля.

3.2 Заполнение данных для субъекта-юридического лица:

Все поля, выделенные жирным, обязательны для заполнения. ИНН и ОГРН вводятся без пробелов. Если есть дата регистрации и адрес, их тоже желательно заполнить. Правила заполнения адреса см. в пункте 7.

4. Запрос в Росреестр в ЕГРП по объектам

Для запроса по объектам не требуется указывать регион запроса, он определяется из адреса объекта или кадастрового номера. Поэтому все объекты, указанные в запросе, должны быть из одного региона, в противном случае при подготовке запроса пользователь получит предупреждение.

Объекты для запроса заполняются на вкладке №3.

Объекты для запросов бывают двух видов: объекты недвижимости и земельные участки.

2.1 Объекты недвижимости

Наименование объекта недвижимости и дополнительная информация – необязательные поля, и могут не указываться.

Тип объекта выбирается из справочника, это обязательный параметр.

Адрес для объекта недвижимости также является обязательным. Правила заполнения адреса см. в пункте 7.

Кадастровый номер и условный кадастровый номер объекта недвижимости заполняются по следующей маске: ХХ:ХХ:YYY:YYY, где XX – две цифры, а YYY – произвольное количество цифр. Если объектом является кадастровый квартал – последняя группа цифр не указывается (вместе с двоеточием) — ХХ:ХХ:YYY

Если указана площадь объекта, то единица измерения площади становится обязательным полем. Если же площадь не заполнена, то единица измерения площади игнорируется при подготовке запроса, даже если заполнена.

Литера и Инвентаризационный номер – необязательные поля.

4.2 Земельный участок

Как и для объекта недвижимости, наименование объекта и дополнительная информация не являются обязательными полями.

Кадастровый номер, адрес и площадь объекта являются условно-обязательными.

Если заполнен кадастровый номер, то адрес и площадь объекта становятся необязательными полями. Напротив, если заполнены адрес и площадь объекта, можно не заполнять кадастровый номер. Правила заполнения адреса см. в пункте 7.

Можно также заполнить все три условно-обязательных поля.

5. Запрос в Росреестр в ЕГРП по содержанию правоустанавливающих документов.

Для запроса по содержанию документа обязательно должен указываться тип документа, интересующий заявителя. Прочие поля указываются лишь в том случае, если запрашивается конкретный документ конкретного (одного) объекта.

Объекты заполняются аналогично предыдущему виду запроса.

6. Запрос кадастрового паспорта объекта недвижимости.

При запросе кадастрового паспорта необходимо указать либо кадастровый номер объекта, либо его адрес, либо и то и другое вместе. Кадастровый номер заполняется по маске ХХ:ХХ:YYY:YYY, где XX – две цифры, а YYY – произвольное количество цифр. Правила заполнения адреса описаны в пункте 7.

Тип объекта выбирается из справочника.

7. Запрос кадастрового плана территории.

Кадастровый план территории запрашивается для кадастрового портала. Кадастровый номер кадастрового квартала заполняется по маске ХХ:ХХ:YYY, где XX – две цифры, а YYY – произвольное количество цифр. Ориентиры заполняются в произвольной форме.

8. Запрос кадастровой выписки о земельном участке.

В запроса кадастровой выписки о земельном участке необходимо заполнить либо адрес участка, либо его кадастровый номер, либо и то и другое вместе. Кадастровый номер заполняется по маске ХХ:ХХ:YYY:YYY, где XX – две цифры, а YYY – произвольное количество цифр. Правила заполнения адреса описаны в пункте 7. Кадастровая выписка 1 заказывается всегда, остальные следует отмечать галочками, если они нужны.

9. Правила заполнения полей с адресом.

Полностью заполненный адрес выглядит так:

Код страны, Индекс, Регион, Район, Город, Местность, Улица, Дом, Корпус, Квартира

Такой формат называется 9 запятых. Однако, далеко не все из перечисленных полей обязательны. Например, Код страны и Индекс можно смело пропускать. Регион указывать необязательно, если город – Москва или Санкт-Петербург. Район указывается вместе с местностью, а местность, в свою очередь, только если не указан город. Под местностью понимаются села, деревни, поселки городского типа, и т. п. Поля Корпус и Квартира необязательны, если дом, к примеру, частный, или если адресуется нежилое строение.

Каждое поле, кроме кода страны и индекса, указывается с префиксом типа, на пример город Москва, ул Иванова, кв. 55. Как вы можете заметить, допускаются разные формы префиксов, как полные, так и сокращенные. При этом префикс должен быть отделен от поля пробелом. Точки после сокращенных префиксов полностью игнорируются (то есть, проставлять не возбраняется, но они не нужны)

Каждое поле отделяется от другого запятой, но в случае пропущенных полей лишние запятые ставить не стоит.

Вот примеры корректных, минимально наполненных адресов:

г. Москва,

Владимирская обл, г Ковров, пл Комсомольская, дом 36, корпус 7, квартира 91

Как можно увидеть, можно даже чередовать в одной строке адреса различные формы префиксов, хотя это в дальнейшем может быть неудобно для работы.