Право собственности и наследники кооперативной квартиры

Несмотря на то, что согласно Федеральному Закону №214 «Об участии в долевом строительстве» кооперативная квартира является таким же объектом недвижимости, как и уже сданная в эксплуатацию, порядок наследования все же несколько отличается. О том, как происходит наследование кооперативной квартиры и можно ли вообще получить в качестве наследственного имущества такой объект недвижимости – все эти вопросы более подробно рассмотрим далее.

Правила наследования кооперативной квартиры

Согласно ФЗ №214 зарегистрировать право собственности можно только в том случае, если строительство уже завершено и дом сдан в эксплуатацию. Следовательно, в случае с кооперативной квартирой право собственности и наследства возникает только в том случае, если пай был выплачен полностью и объект сдан в эксплуатацию.

В том случае, если пай не был выплачен полностью, то уже имеющееся сумма является общей наследственной массой и делится в соответствии с порядком наследования.

Существуют ситуации, в которых пай еще не был полностью выплачен, но члены семьи дольщика там проживали. Тогда за последними сохраняется право пользования помещением, если это не противоречит законодательству. Однако, для реализации такого права наследник или один из них должен вступить в кооператив.

Порядок наследования

Можно ли наследовать кооперативную квартиру? Как мы уже сказали выше, можно и порядок следующий:

  • Обратиться в управление кооператива и получить документ, который свидетельствует об выплате пая. Если пай не выплачен полностью, то нужно получить справку с указанием выплаченной суммы.
  • Обратиться в нотариальную контору по месту нахождения объекта недвижимости и подать заявление на вступление в права собственности. Также нужно взять с собой пакет документов.
  • Оплатить государственную пошлину.
  • Получить свидетельство о праве на наследство.
  • Предоставить документы в кооператив для переоформления собственника жилья.
  • Подать пакет документов в Росреестр и оформить право собственности.

На этом процедура оформления завершается, квартира в полной собственности у наследника. Важно не забывать про сроки – вступить в свои права нужно в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя или вынесения соответствующего решения суда.

Документальное оформление права собственности

В случае если пайщику удается оплатить все взносы к моменту окончания строительства, он становится владельцем квартиры, но не ее собственником. Для получения права собственности он должен зарегистрировать жилье в Регистрационной палате, сопроводив свое заявление документами из следующего списка:

  • регистрационным свидетельством, выданным кооперативу как юридическому лицу;
  • кооперативным уставом, прошедшим регистрацию в Комитете по строительству;
  • технической документацией, в том числе техническим паспортом квартиры и дома в целом;
  • справкой о членстве в ЖСК, дате приема, дате выплаты паевых взносов (документ подписывает председатель ЖСК и главный бухгалтер, заверяется печатью кооператива);
  • выпиской из протокола общего собрания ЖСК о выборе председателя и главного бухгалтера (возможно, потребуется оригинал данного документа).

Органы управления ЖСК должны предоставить регистрационному учреждению доступ к информации о полномочиях председателя и главного бухгалтера кооператива. В Регистрационную палату подаются образцы подписей указанных лиц, оттиск всех печатей и список членов кооператива.

Не получив регистрационных документов, пайщик не признается собственником жилья.

Важно! Не имея юридических прав, квартиру нельзя продать, передать в дар, указать в качестве объекта, переходящего по завещанию.

Государственная регистрация должна проходить вовремя. Несвоевременность государственной регистрации может привести к невозможности получения собственником жилья имущественного налогового вычета. Отсутствие какого-либо из перечисленных документов, может стать поводом для отказа в регистрации. В случае получения такового, пайщик может обратиться в суд. Основанием для судебного иска является выплата им паевого взноса и погашение стоимости жилья в полной мере.

Согласно действующим правилам регистрации, жилая площадь, зарегистрированная посредством БТИ еще в период существования СССР, не требует повторной регистрации. Уже имеющееся право на собственность регистрируется в ЕГРП автоматически и передается собственнику при продаже, дарении, составлении завещания.

Необходимые документы

Для оформления права наследования кооперативной квартиры понадобятся следующие документы:

  • Договор о вступлении в кооператив наследодателя.
  • Справка из кооператива о полной выплате пая.
  • Техническая документация на объект недвижимости.
  • Свидетельство о смерти наследодателя.
  • Документы, которые подтверждают родственную связь между наследником и наследодателем.
  • Квитанция об уплате государственной пошлины.
  • Заявление, внутренний паспорт гражданина РФ.

Если проблем с документами не будет, то по истечению шести месяцев наследник получает свидетельство установленного образца и может начать процедуру оформления своего наследства.

Наследование кооперативной недвижимости

Унаследование недвижимости – тема непростая. Наследственная процедура, круг правопреемников, претендующих на такие объекты, и сроки, в которые следует уложиться наследникам – определены законом.

Если вкратце, то о правах наследования претендентам необходимо заявить в шестимесячный срок. Законодатель установил это правило, чтобы определить всех предполагаемых претендентов.

Правопреемники получают в собственность имущество в соответствие с законом, либо на основании завещания, оформленного наследодателем при жизни. Круг законных претендентов насчитывает 7 очередей, куда входят ближайшие, и не очень, родственники. Больше о том, как происходит наследование по закону, мы рассказали в этой статье.

По истечении шести месяцев потенциальные наследники обязаны посетить нотариальную контору, оформить заявление, представить необходимые документы. После этого им будет выдано свидетельство о наследственном праве.

Обратите внимание: для оформления имущества законному правопреемнику нужно предоставить документы, подтверждающие родственную связь с умершим. Если принятие собственности происходит на основании завещания, доказывать родственную связь не нужно.

В какую очередь наследников входит тот или иной родственник, мы рассказали в статье “Кто имеет право на наследство по закону?“.

Зачастую происходит фактическое принятие наследства – если родственник, например, зарегистрирован и проживает в наследственной квартире. Для оформления наследственного свидетельства необходимо доказать факт принятия в суде – доказательствами в данном случае могут выступать справки из ЖЭКа, квитанции за коммунальные услуги, пояснения соседей, чеки, договора и прочее.

Особенности наследования

Если наследуется жилище, которое не является собственностью наследодателя, а считается кооперативной, необходимо учитывать особенности:

  • главным условием наследования выступает полная уплата пайщиком-наследодателем паевого взноса. Если этого не произошло, то пайщик не является фактическим собственником жилья, а лишь может им пользоваться;
  • если квартира получена пайщиком-наследодателем в законном браке, а пай выплачивался супругами совместно, то после смерти пайщика, переживший супруг автоматически получает половину жилья. Оставшаяся часть становится наследственной и делится между наследниками;
  • если пайщик начал выплату пая до заключения брака, а после его оформления продолжил погашение взноса, то переживший супруг имеет право на половину паевой части, выплаченной в период брака, но не на половину квартиры.

При оформлении наследства на кооперативное жилое помещение свидетельство о регистрации права не является ключевым документом, здесь определяющую роль играет доказательство погашения пая.

Доказательством всегда выступает документ, выданный из соответствующего кооператива.

Кто имеет право на наследство кооперативной квартиры

Законный порядок наследования жилплощади без завещания предусматривает очередность 8 степеней. Преемник каждой следующей очереди может претендовать на свою долю в случае отсутствия предшествующих очередников. Между родственниками одного уровня жилье распределяется поровну. К претендентам первого порядка относятся:

  • оставшиеся в живых супруги;
  • дети (родные и усыновленные);
  • родители;
  • внуки в случае смерти детей.

Вторыми и третьими по очередности являются другие родственники при отсутствии наследников первой линии.

Если составлено завещание, то недвижимость распределяется согласно воле наследодателя, он вправе указать не всех получателей наследства.

Если собственник жилья скончался, а стоимость квартиры полностью оплачена, то наследнику нужно получить у нотариуса свидетельство о праве наследования и в соответствии с ним зарегистрировать владение имуществом. При задолженности перед кооперативом в состав наследуемой суммы входит погашенная часть взносов, но жилье переходит в собственность кооператива. Наследник утрачивает возможность полностью распоряжаться недвижимостью. При внесении пая в долевом соотношении, например, супружеской парой, каждая часть наследуется индивидуально.

При проживании родственниками наследодателя в помещении, за которое не полностью рассчитался умерший, семья и в дальнейшем обладает правом жительства в квартире. Условием получения наследства будет членство в кооперативе в соответствии с гл. 12 ЖК РФ. При получении в наследство целиком оплаченной жилплощади зарегистрировать право собственности можно самостоятельно.

При приобретении помещения в зарегистрированном браке и совместной выплате паевых взносов оставшийся в живых супруг является наследником половины квартиры. Остальная доля распределяется между другими претендентами. В случае уплаты паевого взноса до вступления в брак и продолжения платежей во время супружества оставшийся спутник жизни может претендовать на половину выплаченной суммы, но не на вторую часть квартиры.

Что такое кооперативная квартира

Строительство кооперативного жилья потеряло актуальность в связи с проведением приватизации квартир, расширением долевого строительства и ипотечного кредитования. Но в ХХ веке таких квартир было построено много, и наследники их владельцев начинают сталкиваться с проблемами при оформлении документов.

В наши дни существует другая модель: жилищно-накопительные кооперативы с ответственностью за эксплуатацию долей. ЖСК создаются при нарушении застройщиком сроков или условий, указанных в договоре. Пайщики учреждают объединение, необходимое для достройки дома. Продолжают функционировать и кооперативы, сохранившиеся с прежних времен.

Кооперативные квартиры отличаются от приватизированных или социальных тем, что для получения такого жилья, являвшегося объектами недвижимости в советские годы, необходимо было стать членом кооператива, заплатив первоначальный взнос. Собранные деньги шли на возведение дома, квартиры в нем делили в соответствии с размером пая. После завершения строительства и ввода здания в эксплуатацию пайщики могли оформить свое жилье. Позднее владельцы платили взносы до погашения полной стоимости недвижимости.

Отличительной чертой такого жилья считается его изначально частный характер. Имущество по закону принадлежит жилищно-строительной организации как юридическому лицу.

Право собственности на кооперативную квартиру

Цель создания жилищного кооператива (ЖК) — дать возможность гражданам приобрести жилье исходя из своих возможностей. Большое распространение приобрели строительные и накопительные кооперативы. В первом случае сумма стоимости будущего дома разбивается между потенциальными владельцами новостройки. По окончании работ ЖК преобразуется в товарищество владельцев жилья или ликвидируется.

Становясь участником накопительного кооператива, пайщик обретает возможность проживать уже на готовой жилплощади, сдавать имущество в аренду, прописывать туда своих родственников. Необходимое условие — перевод части стоимости квадратных метров на расчетный счет ЖК. Далее участники должны вносить денежные средства согласно договорным обязательствам, оплачивать членские взносы.

Возможность приобретения кооперативной недвижимости наследополучателями ограничена ст. 1112 ГК РФ, где сказано, что частью наследственной массы становятся только те имущественные и неимущественные ценности, которые принадлежали умершему.

Чтобы унаследовать недвижимость, полученную в результате членства в кооперативе, необходимы два условия: первое — полное внесение пая участником ЖК, второе — оформление правоустанавливающих документов.

Как делится кооперативная квартира по наследству

Характер раздела кооперативной недвижимости зависит от того, на каком основании происходит наследование: по закону или согласно составленному завещанию.

По закону получить имущество могут лица, являющиеся претендентами одной из очередей наследников. Все они представлены в ст. 1142-1148 ГК РФ.

  • Первая очередь — супруги, дети, родители; внуки, если умерли дети.
  • Вторая — сестры и братья, бабушки и дедушки; племянники и племянницы при смерти братьев и сестер.
  • Третья — дяди и тети или их дети по праву представления.
  • Последующие очереди — более дальние родственники, которые могут выступать наследополучателями только при отсутствии представителей других очередей.

Между претендентами одной очереди наследство по закону делится равными долями. В завещании может быть указана доля каждого из наследополучателей.

Если сумма не выплачена в полном объеме, но на счет ЖК поступали денежные средства, они будут поделены между наследниками по закону или завещанию.

Особенности наследования

В зависимости от того, состоял ли участник кооператива в браке, имеются особенности раздела:

  1. Законный супруг, который принимал участие в выплате пая с момента начала вступления в ЖК, претендует на ½ часть имущества. Разделу между наследниками подлежит только 2-я половина имущества.
  2. Законный супруг, который частично участвовал в выплате доли, а часть была выплачена до заключения брака, может претендовать только на ½ часть выплат, совершенных после регистрации гражданских правоотношений.

Наследование кооперативной квартиры, за которую выплачен пай

При полной выплате доли квартира фактически принадлежит члену ЖК, но полноценно ею распорядиться наследодатель не сможет. Чтобы иметь возможность продать жилье, подарить, завещать, необходимо оформить недвижимость в собственность.

Если наследодатель успел получить правоустанавливающие документы, жилье включается в наследственную массу и делится между претендентами по закону или завещанию.

Квартира, по которой полностью выплачен пай, не требует приватизации.

Если пай выплачен, но свидетельство о праве собственности не оформлено

Бывает, что доля полностью выплачена, а правоустанавливающие документы должным образом не оформлены. Тогда необходимо подготовить документы:

  • подтверждающие выплату умершим всех взносов;
  • копию устава;
  • подтверждение принадлежности к участникам ЖК (протокол собрания).

Далее обратиться с иском в суд о признании права собственности.

Наследование кооперативной квартиры при не полностью выплаченном пае

Что делать, если при жизни доля не выплачена? Вопрос актуален, поскольку недвижимость не становится собственностью, а сумма за нее выплачена немалая. Что можно предпринять:

  1. Если наследники не проживали с наследодателем, они могут получить внесенные денежные средства умершего соответственно долям в наследуемом имуществе. Недвижимость останется во владении ЖК.
  2. При совместном проживании наследники могут остаться проживать в доме, приобрести его в собственность. Для этого необходимо стать членом кооператива и продолжить производить выплаты.

Нюанс

Законодательно (ст. 131 ЖК РФ) закреплено преимущественное право некоторых категорий граждан на вступление в члены ЖК:

  1. Если супруг по закону или завещанию может унаследовать часть пая, то он обладает преимущественным правом стать участником кооператива.
  2. Если супруга нет, но имеются другие наследники, то преимущество имеют претенденты, которые проживали совместно с наследодателем.
  3. Если претендентов из первых групп нет, то прочие наследники могут стать членом ЖК.
  4. При отсутствии указанных претендентов стать членом ЖК сможет родственник, не входящий в число наследников, но проживавший с владельцем пая на одной территории. Обязательное условие — внесение новым членом ЖК первоначального взноса.

Обязанность наследников вступать в кооператив

Право на вступление в ЖК передается по наследству. Его необходимо реализовать в следующих случаях:

  • Наследодатель не оформил право собственности, но выплатил свою долю. Квартира при этом остается кооперативной, а проживать в таком жилье могут только его члены.
  • Унаследовано паенакопление. Намерение в дальнейшем выплачивать пай и приобрести квартиру требует вступления в ЖК.

Если все выплаты произведены, оформлены документы на недвижимость, становиться членом ЖК не требуется.

Процесс наследования

Срок вступления в наследство — 6 месяцев. В этот период необходимо успеть:

  • подать заявление о вступлении в наследство;
  • предоставить документы: свидетельство о смерти, удостоверения личности, завещание (если есть), подтверждения родства, справку о выплате пая (если выплаты произведены), правовые документы на недвижимость, справку об оценке стоимости имущества, квитанцию об оплате госпошлины (для супруга, родителей, детей, братьев, сестер — 0,3% от стоимости имущества, но в пределах 100 тыс. руб., для остальных — 0,6% в пределах 1 млн. руб.);
  • получить свидетельство о праве на наследство.

После недвижимость нужно зарегистрировать в Росреестре.

Наследникам предоставляется возможность отказаться от своей доли имущества или разделить квартиру по договоренности.

Каждый из владельцев сможет продать, подарить, завещать свою долю, если совладельцы будут не против. Последние имеют преимущественное право на приобретение доли. На принятие решения им отводится месяц.

Вопрос — ответ

Вопрос: На кооперативную квартиру не было оформлено право собственности. После смерти члена кооператива нотариус отказал претендентам выдать свидетельство о праве на наследство. Что нужно делать?

Ответ: Если доля была выплачена полностью, необходимо запросить в жилищно-строительном кооперативе все подтверждающие документы. Далее подается иск в суд о признании за наследником права собственности. Впоследствии регистрация недвижимости будет проводиться на основании решения суда.

Вопрос: После смерти женщины осталась кооперативная квартира. Выплата доли произведена, но документы на недвижимость не получено. У женщины остались 2 дочери, одна из которых проживала с усопшей, и внучка. На кого будут оформлены документы?

Ответ: В соответствии со ст. 131 ЖК РФ преимущественное право на принятие в члены ЖК у дочери, которая проживала с умершей. Претендовать на равные доли пая могут обе дочери. Вторая дочь может стать участником кооператива, если первая откажется от такой возможности. Если обе наследницы не пожелают вступить в ЖК, это сможет сделать внучка, предварительно оплатив паевой взнос. Наследница, не ставшая членом ЖК, может требовать выплату суммы, соразмерной своей доле в наследстве.

Срок выплаты определяется по соглашению сторон или в судебном порядке, но не позже 1 года со дня смерти наследодателя.

Несмотря на то, что процесс передачи имущества после смерти четко определен законом, в вопросах наследования кооперативных квартир возникает немало споров. Основная проблема — незнание родственников, что значит кооперативная недвижимость, кто должен стать членом кооператива, можно ли получить материальную компенсацию, не становясь участником общественного объединения, что делать при неполном погашении суммы выплат?

На эти и многие другие вопросы ответят юристы портала ros-nasledstvo.ru. Разъяснения специалистов помогут принять правильное решение и скоординировать действия по обретению наследства.

Сохраните или поделитесь ссылкой в социальных сетях
Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО!

Напишите свой вопрос, наш юрист БЕСПЛАТНО подготовит ответ и перезвонит вам через 5 минут.

Отправляя данные Вы соглашаетесь с Согласием на обработку ПДн, Политикой обработки ПДн и Пользовательским соглашением

Обязаны ли наследники вступать в кооператив

Членство в любом объединении является добровольным. Никто не может заставить граждан вступать в кооператив.

Но есть некоторые нюансы. Все зависит от того, успел ли наследодатель выплатить стоимость жилья и оформить право собственности.

Обязанность вступления в кооператив возникает в следующих случаях:

  1. Пайщик не успел выплатить полную стоимость квартиры. Претенденту придется подать заявление на вступление в ЖСК, а после принятия в объединение производить выплаты. В противном случае получатель лишается права на наследование квартиры.
  2. Если пайщик выплатил полную стоимость квартиры, но не оформил право собственности на нее, то получателю придется становиться членом объединения. Квартира является собственностью кооператива. Жить в ней могут только члены ЖСК.

Важно! Если стоимость жилья выплачена полностью и наследодатель оформил все бумаги, то становиться членом кооператива необязательно.

Кто имеет преимущественное право на членство в ЖСК? Приоритет отдается супруге наследодателя. Единственное условие – она должна иметь право на пай.

Если супруга не участвовала в выплатах или отказалась от членства в ЖСК, то преимущественное право переходит к наследнику, который жил вместе с умершим субъектом. Если первоочередные претенденты отказались или отсутствуют, то право на членство в объединении переходит к наследнику, который жил отдельно от умершего гражданина.

Решение подобного вопроса зависит от способа вступления в права наследования. Если наследодатель оставил завещание на квартиру, то имущество делится между претендентами в соответствии с его положениями.

Владелец жилья может определять круг претендентов и размер доли каждого из них. Если распоряжение не содержит такой оговорки, то имущество делится между претендентами в равных долях.

Раздел собственности по закону подразумевает равноправие претендентов. Имущество делится поровну между наследниками одной линии.

Механизм раздела собственности сохраняется даже при смене очередности получателей. Первыми в очереди на имущество пайщика стоят близкие родственники (ст. 1142 ГК РФ).

Если наследодатель не успел полностью рассчитаться за жилье, то наследованию подлежат уплаченные им деньги, которые находятся на счете жилищного кооператива.

Что касается супружеской доли, то она выделяется до фактического раздела собственности. Мужу или жене принадлежит половина квартиры или суммы выплаченного пая.

Чтобы получить свидетельство о праве собственности, супругу нужно подать заявление нотариусу. Как быть, если долевые выплаты в жилищный кооператив частично производились до регистрации брака? Супругу полагается та часть собственности/средств, которая вносилась совместно после узаконивания отношений.

Итоги

Резюмируя все вышесказанное, можно сделать следующие выводы:

  • Наследство кооперативной квартиры вполне возможно, при полной выплате пая или же по решению кооператива.
  • Если пай не выплачен, но в квартире проживали наследники умершего, то они могут наследовать объект, но при условии вступления в кооператив.
  • Вступить в свои права можно только при условии сбора полного пакета документов, подачи заявления в течение шести месяцев.

В целом, процедура вступления в права наследства в случае с кооперативной квартирой ничем не отличается от наследования обычного объекта жилой недвижимости, кроме наличия третьего лица – кооператива.