Регистрация ТСН

Товарищество собственников жилья (ТСЖ) ни в коем случае нельзя путать с домкомом или домсоветом. В последнем случае — это сугубо добровольные общественные объединения, состоящие из активистов дома. ТСЖ — это официальный орган домоуправления, имеющий юридические полномочия, Устав и расчетный счет. Деятельность товарищества собственников жилья регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации и Налоговым кодексом, так как ТСЖ относится к юрлицу.

Пошаговая инструкция, как создать ТСЖ

Собрание и протокол

Выйти с предложением о создании органа управления многоквартирным домом может любой жилец. Но такое предложение должно быть документально оформлено и поддержано соседями. А это значит, необходим протокол общего собрания жильцов. Здесь инициатор должен учесть следующее:

  • если образованное ТСЖ будет управлять имуществом одного дома, то положительно проголосовать должны 50% собственников;

  • если к инициативе присоединятся соседние дома, то свое согласие должны выразить не меньше, чем две трети жителей каждого дома.

Следующая проблема, с которой может столкнуться зачинатель — собрать жильцов на общее собрание. Кто-то занят, кто-то ленив, а кому-то все равно. Для такого случая законодательно предусмотрена возможность заочного голосования. Но, как говорят, опытные товарищи, — форма удобная, но могут возникнуть вопросы при регистрации в налоговой.

Процедура организации собрания собственников помещений, сроки и необходимые для этого документы закреплены Жилищным кодексом РФ.

Когда жильцов все-таки удалось собрать, важно грамотно оформить протокол. Этот документ понадобится для регистрации ТСЖ в налоговом органе. К протоколу собрания жильцов предъявляются требования, закрепленные Приказом от 28 января 2019 г. N 44/пр «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах».

В связи с тем, что мы говорим о создании ТСЖ, то на повестке дня должны обязательно присутствовать соответствующие вопросы по выборам:

  • счетной комиссии;

  • способа управления: в данном случае — Товарищество собственников жилья;

  • правления ТСЖ;

  • председателя правления: выбирается один из членов правления;

  • ревизионной комиссии или ревизора;

  • уполномоченного лица для осуществления государственной регистрации ТСЖ: в большинстве случаев это председатель товарищества.

Также необходимо утвердить Устав ТСЖ и расторгнуть договор с управляющей компанией. По завершении обсуждения протокол подписывается всеми присутствовавшими на собрании и голосовавшими собственниками помещений.

Пакет документов

Как юридическому лицу, ТСЖ для регистрации необходимо подать соответствующий пакет документов. Он утвержден Федеральным законом от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

Устав ТСЖ

Этот документ содержит основные положения, касающиеся управления домом, распоряжения домовым имуществом, полномочий правления и председателя. Устав принимается на общем собрании собственников. Обязательное требование — все листы должны быть пронумерованы и прошиты. Изменения могут вноситься только по решению общего собрания. Не допускается вырывание или вклеивание страниц.

Протокол

Должен быть подписан всеми участниками собрания. К протоколу прилагаются:

  • список всех собственников жилья многоквартирного дома,

  • список жильцов, присутствовавших и голосовавших на собрании,

  • бюллетени для голосования,

  • регистрационные листы участников.

Заявление

Основанием для внесения ТСЖ в реестр ФНС служит заявление о государственной регистрации. Вид заявления законодательно утвержден и имеет форму № Р11001. Документ заполняется согласно требованиям, подписывается председателем и заверяется у нотариуса.

Госпошлина

За регистрацию ТСЖ взимается пошлина. Для юридического лица в 2019 году она составила 4 000 рублей. Квитанцию или другой документ, подтверждающий оплату необходимо также предоставить в ФНС.

Регистрация

В настоящее время есть два способа подать заявление на регистрацию ТСЖ: бумажный и электронный. Первый вариант предусматривает личное обращение с документами в налоговый орган.Второй вариант предоставляет возможность передать документы, не отходя от домашнего компьютера. На сайте ФНС для этого существуют специальные сервисы.

Кстати, если председатель ТСЖ планирует вести все коммуникации с ФНС и другими госорганами и фондами в режиме онлайн, то ему необходимо позаботиться о получении усиленной квалифицированной электронной подписи и системе юридически значимого электронного документооборота.

Если у налогового инспектора не возникло вопросов к заявителю, то через 5 дней ТСЖ получит Свидетельство о регистрации (лист ОГРН), и товариществу будет присвоен Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН).

Порядок регистрации ТСН в налоговом органе

Отметим, что если происходит регистрация ТСН, пошаговая инструкция предусматривает определенный порядок действий. Соблюдая его, придется пройти несколько этапов:

  1. Избрание инициативной группы. Нужно понять, кто будет определять кандидатуры на собрании, делать обход квартир, вешать объявление о предстоящем собрании собственников. Возможно, что всего одно лицо возьмет на себя всю работу.
  2. Уведомление жильцов о проведении собрания. Пишутся объявления на подъездах, а также в местах, где наиболее часто собираются собственники данного строения, чтобы информация была донесена до всего круга заинтересованных лиц.
  3. Создать устав. Предусмотрев в нем все тонкости взаимодействия между исполнительными органами и контролирующими.
  4. Принять решение о создании организации на собрании. Тут особую роль играет протокол о создании товарищества собственников недвижимости. Это документ, в котором фиксируют весь процесс первого этапа – принятие решения о собрании. Т.е. в нем должно быть указано: кто находился на собрании, кто стал секретарем сообщества, его председателем, кто вошел в члены правления, кто стал ревизором. Указывают в протоколе и размер членских взносов, утвержденный совместно всеми членами, и составленный устав
  5. Выбрать управляющего также проходет на собрании, организованном инициативной группой или единственным инициатором.
  6. Извещение собственников о принятом решении
  7. Зарегистрировать юридическое лицо в регистрирующем органе
  8. После регистрации юридического лица можно открывать счет в любом банке

Стоит сказать, что соблюдать порядок регистрации товарищества собственников недвижимости придется обязательно, так как его просто не зарегистрируют.

ВНИМАНИЕ: порядок регистрации фирмы имеет нюансы, ошибки приводят к денежным потерям — смотрите видео с советами адвоката и подпишитесь на канал YouTube, чтобы получить бесплатную консультацию в комментариях к ролику в режиме Онлайн.

Подготовка необходимых документов

Бумаги, которые понадобятся, чтобы открыть ТСН:

  • Запротоколированные итоги собрания основателей, на котором было принято решение о создании некоммерческого общества;
  • Заявление на регистрацию по форме Р11001 с заверенной нотариусом подписью;
  • Данные об учредителях: ксерокопии паспортов, список членов, их имущество и доля в нем;
  • Оплаченная квитанция госпошлины, размер которой составляет 4000 рублей;
  • Два экземпляра устава;
  • Если документы подает не сам председатель или другое уполномоченное лицо, а его представитель, то требуется доверенность от нотариуса.

Список необходимых документов не очень большой, но оформлять их нужно очень тщательно. Если где-то будут ошибки, налоговая может отказать в регистрации. Отказ возможен, в том числе и по такой «незначительной» причине, как неправильно оформленный устав.

Большую важность представляет форма Р11001. Она должна быть заполнена на компьютере, а если от руки, то только черной ручкой. Подпись заявителя должен заверить нотариус. Первые листы формы содержат сведения о регистрируемом ТСН, на остальных содержится информация об учредителях, экономической деятельности и тех, кто может действовать от имени создаваемого общества.

Порядок регистрации в налоговой

Порядок регистрации включает в себя несколько важных моментов, несоблюдение которых может привести к отказу в регистрации:

  • Подавать заявление следует строго по месту физического нахождения ТСН;
  • Подпись учредителя обязательно должна быть заверена нотариусом;
  • Необходимо включать в форму только достоверные сведения;
  • Госпошлина должна быть оплачена, при этом важно предоставить оригинал квитанции, а не ее копию.

Если вы не чувствуете уверенности в своих знаниях о том, как зарегистрировать ТСН правильно, то может потребоваться помощь сотрудников налоговой службы или специализирующегося на юридической помощи предприятия.

Подготовив правильный пакет документов для регистрации ТСН в налоговой инспекции, вы можете снова прийти в налоговые органы спустя 5 рабочих дней за документами. Вам выдадут подтверждение регистрации и ИНН, дополнительно налоговые органы вернут вторую копию устава. Открытие независимого товарищества позволяет собственникам самим управлять своей недвижимостью, принимать решения и отстаивать права жильцов в борьбе с различными организациями.

Вступил в силу новый ФЗ № 217

Подберем правильно форму ТСН:
— Садоводческие (огороднические) ТСН — по 217 ФЗ.
— ТСН (ТСЖ) жилья — по Жилищному Кодексу.
— ТСН поселки, апартаменты и прочие — по ГК РФ.

Документы — 1 день. Регистрация в ИФНС — 3 дня.

СТОИМОСТЬ УСЛУГ

Услуга Стоимость (руб) Срок
Консультация Бесплатно!
Регистрация ТСН (садоводы-217 ФЗ) 15 000 3 дня
Регистрация ТСН (жилье-ЖК РФ) 25 000 3 дня
Регистрация ТСН (прочие-ГК РФ) 15 000 3 дня
Только подготовка документов 13 000 1 день
* Государственная пошлина (4000 руб.) не входит в стоимость услуг.

Регистрация ТСН — Товарищества собственников недвижимости;
Регистрация ТСЖ — Товарищества собственников жилья (в настоящее время, ТСН жилья);
Регистрация СНТ — садового некоммерческого товарищества (в настоящее время, ТСН);
Осуществляется налоговыми органами (ИФНС).
Товарищество собственников недвижимости (ТСН) — это добровольное объединение собственников таких недвижимых вещей, как помещений в здании, в т.ч. в многоквартирном доме, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и.т.д., которое по закону находится в их общей собственности и (или) пользовании а также для достижения иных целей, предусмотренных законами. (п.1 ст.123.12 ГК РФ)

С 1 сентября 2014 года регистрация ТСЖ, СНТ, ДНП не производится. Вместо этих правовых форм регистрируется ТСН. Регистрация ТСН (товарищества собственников недвижимости) осуществляется в налоговой инспекции в 3-х дневный срок. Регистрация СНТ невозможна. СНТ зарегистрированные ранее, должны пройти перерегистрацию в ТСН.

Наша фирма оказывает помощь в регистрации ТСН в ИФНС: Москвы, Московской области, Санкт-Перербурга, Ленинградской области, а так же готовим документы для всех регионов РФ.

ФОРМЫ ТСН

  • СН ТСН (садоводческие некоммерческие товарищества собственников недвижимости). Необходимо от 7-ми учредителей. Регулируется: Федеральным законом № 217 от 29.07.2017 г. «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд….» (вступил в силу 01.01.2019 г.)
  • ОН ТСН (огороднические некоммерческие товарищества собственников недвижимости). Необходимо от 7-ми учредителей. Регулируется: ФЗ № 217 от 29.07.2017 г. «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд….» (вступил в силу 01.01.2019 г.)
  • ТСН жилья. Необходимо согласие 50% собственников. Регулируется: Жилищный кодекс РФ.
  • ТСН прочие ( коттеджи, гаражи, апартаменты и.т.д.). Необходимо от 3-х учредителей. Регулируется: Гражданский кодекс РФ.

СТОИМОСТЬ УСЛУГ ПО РЕГИСТРАЦИИ ТСН

Наименование услуги Стоимость Срок
Консультация по созданию ТСН (выбор формы ТСН) Бесплатно
Регистрация ТСН (Москва, Московская область, СПБ, Лен. область) 15 000 руб. 3 дня
Регистрация СН ТСН (садоводческие ТСН) 15 000 руб. 3 дня
Регистрация ТСН (жилье и аппартаменты) 25 000 руб. 3 дня
Перерегистрация СНТ/ТСЖ в ТСН 15 000 руб. 7 дней
Подготовка документов для регистрации ТСН в другом регионе РФ 13 000 руб. 1-2 дня
* Государственная пошлина (4000 руб.) не входит в стоимость услуг.

НАШИ УСЛУГИ ПО РЕГИСТРАЦИИ ТСН ВКЛЮЧАЮТ

  • Консультация по вопросу регистрации ТСН (стн/тсж) с нуля.
  • Подготовка документов для создания ТСН, 1-2 дня.
  • Регистрация товарищества собственников недвижимости в налоговой инспекции — 3 дня.
  • Постановка на учет зарегистрированного ТСН в ИФНС.
  • Изготовление печати.

ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ ТСН НЕОБХОДИМА СЛЕДУЮЩАЯ ИНФОРМАЦИЯ

  • Наименование ТСН.
  • Сведения о руководителе ТСН (необходимы паспортные данные и ИНН).
  • Сведения об учредителях – физических лицах ТСН (необходимы паспортные данные и ИНН).
  • Адрес местонахождения ТСН (можно использовать домашний адрес руководителя).
  • Контактный телефон ТСН для ИФНС.

ПОРЯДОК РАБОТЫ

  • Вы предоставляете нам информацию и документы лично или по электронной почте.
  • Подписываем договор.
  • Вы производите предоплату.
  • Мы высылаем Вам на согласование устав и протокол ТСН.
  • После согласование всех документов мы предоставляем их на регистрацию в ИФНС.
  • Получаем зарегистрированные документы и предаем Вам по акту сдачи-приемки.

ВОЗМОЖНЫ СЛЕДУЮЩИЕ ПЕРЕРЕГИСТРАЦИИ В ТСН

  • Перерегистрация СНТ в ТСН.
  • Перерегистрация ТСЖ в ТСН.
  • Перерегистрация ДНП (зарегистрировано в ИФНС) в ТСН.
  • Перерегистрация ДНП (зарегистрировано в Минюсте) в ТСН — Невозможно!
  • Перерегистрация ЖСК в ТСН — Невозможно!

РЕГИСТРАЦИЯ ТСН, ПОШАГОВАЯ ИНСТРУКЦИЯ

Чтобы зарегистрировать ТСН самостоятельно, необходимо изучить правовые положения регулирующие деятельность товарищества и грамотно заполнить документы. Как зарегистрировать ТСН в налоговой? Сроки создания ТСН? С чего начать — вопросов много!

Предлагаем Вам пошаговую инструкцию по регистрации ТСН.

  1. Прежде всего необходимо определиться с видом и названием ТСН.
  2. Необходимо определиться с учредителями товарищества собственников недвижимости.
  3. Необходимо сформировать органы управления ТСН: единоличный исполнительный орган — председатель ТСН, правление ТСН, ревизор.
  4. Необходимо определиться с юридическим адресом товарищества.

Жилое помещение-квартира учредителя может быть юридическим адресом организации. При этом квартира должна быть в собственности учредителя (долевая собственность тоже допускается). Желательно наличие у учредителя регистрации (прописки) по данному адресу.

    1. Необходимо определиться с видами деятельности и целями создания товарищества.
  1. После того как определены все основные моменты, необходимо собрать комплект документов и предоставить в налоговую инспекцию на регистрацию.

ДОКУМЕНТЫ, ПРЕДОСТАВЛЯЕМЫЕ В ИФНС ДЛЯ РЕГИСТРАЦИИ ТСН

  • Форма заявления 11001.
  • Устав ТСН.
  • Протокол о создании ТСН.
  • Документы подтверждающие использование юридического адреса.
  • Уведомление об использовании УСН.
  • Государственная пошлина на 4000 руб.

ПРАВОВОЕ ПОЛОЖЕНИЕ ТОВАРИЩЕСТВА СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Правовое положение ТСН, в зависимости от вида товарищества, регулируется следующими законами:

  • Федеральный законом № 217 от 29.07.2017 г. «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд….»
  • Жилищный кодекс РФ.
  • Гражданский кодекс РФ.
  • ФЗ «О некоммерческих организациях».

ОСОБЕННОСТИ СОЗДАНИЯ ТСН (садоводческие, огороднические)

Собственники садовых земельных участков или огородных земельных участков, а также граждане, желающие приобрести такие участки в соответствии с земельным законодательством, могут создавать садоводческие и огороднические некоммерческие товарищества. Садоводческое или огородническое некоммерческое товарищество является видом ТСН. Данные формы ТСН регулируются Федеральным законом № 217 от 29.07.2017 г. (вступил в силу 01.01.2019 г.). Для регистрации ТСН необходимо от 7-ми учредителей. Как правило, регистрация происходит на домашний адрес исполнительного органа-председателя ТСН. Если регистрация руководителя не совпадает с реальным местонахождением ТСН, то в этом нет ничего страшного. В уставе можно прописать реальное местонахождение товарищества. С 2019 года определены положения членов и порядок взаимодействия с собственниками, не являющимися членами ТСН, которые так же обязаны вносить взносы за пользованием имуществом товарищества. Часто клиенты задают вопрос: «Как понимать положение закона, что на одной территории может быть зарегистрирован только один ТСН?». Вопрос, действительно непростой. Необходимо понимать, что значит понятие «территория ТСН»? Территория ТСН должна иметь свои границы и кадастровый номер. Таким образом, на разных улицах могут быть разные ТСН.

ОСОБЕННОСТИ СОЗДАНИЯ ТСН (апартаменты, гаражи, коттеджи)

Данные формы ТСН создаются и осуществляют деятельность на основании: Гражданского кодекс РФ, ФЗ «О некоммерческих организациях». Для регистрации необходимо от 3-х учредителей. Создаются данные ТСН для совместного владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в их общей собственности или в общем пользовании.

ОСОБЕННОСТИ СОЗДАНИЯ ТСН (жилья)

Данные формы ТСН создаются и осуществляют деятельность на основании: Гражданского кодекс РФ и Жилищного кодекса РФ. Для регистрации необходимо согласие 50% собственников недвижимости. Создаются данные ТСН для совместного управления и распоряжения имуществом, находящимся в их общей собственности или в общем пользовании.

ОСНОВНЫЕ ВИДЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТСН

1) обеспечение совместного использования общего имущества;

2) содержание, обслуживание, эксплуатация, благоустройство и ремонт общего имущества;

3) финансирование совместного использования, содержания, эксплуатации, развития общего имущества, в том числе прием платежей, оплата услуг ресурсоснабжающих, подрядных организаций, оформление документов для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов;

4) оформление прав на объекты недвижимости;

5) охрана общего имущества, прилегающей территории, имущества собственников недвижимости;

6) содержание и благоустройство прилегающей территории;

7) текущий или капитальный ремонт недвижимости собственников и общего имущества;

8) строительство и реконструкция объектов недвижимости;

9) представление интересов собственников и владельцев помещений в отношениях с третьими лицами по вопросам деятельности Товарищества;

10) консультирование собственников и владельцев помещений по вопросам деятельности Товарищества;

11) передача в аренду и/или использование общего имущества, помещений, фасадов, элементов зданий, прилегающей территории;

12) ведение реестра собственников и владельцев недвижимости;

13) осуществление других видов деятельности, не запрещенных и не противоречащих действующему законодательству РФ.

Товарищество может осуществлять и иные виды деятельности, не запрещенные законодательством Российской Федерации и соответствующие целям деятельности Товарищества.

НАШИ КЛИЕНТЫ (25 последних регистраций)

НАШИ КЛИЕНТЫ (25 последних регистраций)

Мы не выкладываем в общий доступ копии свидетельств о регистрации наших клиентов, так как в соответствии с пунктом 4.5. договора на регистрацию НКО — данная информация является конфиденциальной.

  • ДН ТСН «ПОСЁЛОК АИСТОВО» (ОРГН: 5177746045770)
  • ТСН «НАШ ДОМ» (ОРГН: 5177746214487)
  • ДН ТСН «АЛЕКСАНДРОВЫ ПРУДЫ» (ОРГН: 1187746133893)
  • СН ТСН «ВЫСОТА» (ОРГН: 1055001021096)
  • СН ТСН «АНТЕЙ» (ОРГН: 1035007911762)
  • СН ТСН «ЮРЬЕВКА-2» (ОРГН: 1187746530861)
  • ТСН «ТРУЖЕНИК» (ОРГН: 1187746377323)
  • ТСН «ЛУЧ» (ОРГН: 1187746028458)
  • СН ТСН «МОРОЗОВО ПАРК» (ОРГН: 1185007007437)
  • СН ТСН «ТАЛИЦА-1» (ОРГН: 1187746535680)
  • СН ТСН «ЗОЛОТОЙ ПЕСОК» (ОРГН: 1185027015887)
  • ТСН (ЖИЛЬЯ) «ГАЗЖИЛДОМ ИМЕНИ Р.И. ВЯХИРЕВА» (ОРГН: 1187746710183)
  • СН ТСН «ВИТРО КАНТРИ» (ОРГН: 1185053015070)
  • СН ТСН «НИКУЛЬСКОЕ» (ОРГН: 1025003533389)
  • СН ТСН «УЧИТЕЛЬ» (ОРГН: 1185029018756)
  • СН ТСН «ДЮКЕР» (ОРГН: 1187746858287)
  • СН ТСН «МОРОЗОВО ПАРК» (ОРГН: 1185007007437)
  • СН ТСН «ДАЧНЫЙ КВАРТАЛ ТИХОРЕЧЬЕ» (ОРГН: 1187746850060)
  • СН ТСН «ЧЕРНЫЙ БАРС» (ОРГН: 1185022002901)
  • ДН ТСН «ПОЛЁТ» (ОРГН: 1185050005282)
  • ТСН (ЖИЛЬЯ) «МАХАОН» (ОРГН: 5187746009963)
  • СН ТСН «ЗВЕНИГОРОД» (ОРГН: 1025004064722)
  • СН ТСН «ДРУЖБА-67» (ОРГН: 1025001280842)
  • СН ТСН «ТСН ГРИНФИЛД» (ОРГН: 1187746706311)
  • СН ТСН «НЕВСКАЯ УСАДЬБА» (ОРГН: 1197746047355) — г. Санкт-Петербург
  • ТСН (ЖИЛЬЯ) «НАШ ДОМ» (ОРГН: 1197746047355) — отзыв

ОТЗЫВЫ КЛИЕНТОВ
(раздел добавлен в декабре 2018 г.)

Напишите отзыв о нас
Имя:
Email:
Заголовок:
Оцените нас: 1 2 3 4 5
Ваш отзыв:
Отметьте, чтобы подтвердить что Вы человек, а не робот.
оставить отзыв отмена

Оставьте Ваш отзыв РЕЕСТР — Юридическая фирма Средний 1 отзывов Feb 27, 2019 от клиента Анжела Геннадьевна Регистрация ТСН (жилья)

Литвинова Анжела Геннадьевна, председатель правления ТСН (ЖИЛЬЯ) «НАШ ДОМ».
В январе 2019 года мы обращались в компанию РЕЕСТР по вопросу регистрации Товарищества собственников недвижимости — ТСН (ЖИЛЬЯ) «НАШ ДОМ». Работали мы с Инной, работой довольны. Благодарим Вас за сотрудничество.
Будем всегда обращаться и всем рекомендовать вашу фирму.
Успехов Вам!

ВЕДУЩИЕ СПЕЦИАЛИСТЫ

  • Наталья Горская
    Руководитель
    Стаж 19 лет
  • Инна Чернецова
    Юрист
    Стаж 15 лет
  • Виктория Халеева
    Юрист
    Стаж 16 лет
  • Марина Савинкина
    Бухгалтер
    Стаж 12 лет
  • Анастасия Петрова
    Юрист
    Стаж 9 лет
  • Ольга Семенюк
    Юрист-Адвокат
    Стаж 20 лет
  • Анна Кирдан
    Юрист (офис СПБ)
    Стаж 2 года
  • Юлия Косарева
    Аудитор
    Стаж 19 лет
  • Ирина Кулинская
    Офис менеджер
    Стаж 9 лет
  • Светлана Чутова
    Бухгалтер
    Стаж 12 лет
  • Мария Кутакова
    Бухгалтер
    Стаж 11 лет
  • Ирина Дубинская
    Бухгалтер
    Стаж 5 лет