Выселение и вселение: правовая природа, основания и последствия

Договор социального найма Несовершеннолетний ребенок Постоянно пьющий сосед Сожитель

Читайте на нашем сайте о процедуре выселения из приватизированной квартиры, в частности за долги, а также об основаниях для выселения из коммунальной или служебной квартиры.

Могут ли выселить из неприватизированной квартиры?

Могут ли выселить из квартиры, если она не приватизирована?

Законодательством предусмотрена такая возможность. Но для этого нужны серьёзные основания.

Здесь есть два варианта: выдворение добровольное и принудительное.

Говоря о добровольном выселении, главным условием должно быть согласие жильца, выраженное в виде заявления направленного в регистрирующий орган.

Основания для такого выселения могут быть разные, например переезд в другую страну, город, покупка новой квартиры.

Принудительное выдворение из муниципальной квартиры может быть осуществлено по решению суда и только в том случае, если жильцы нет хотят покидать квартиру самостоятельно.

Все о процедурах выселения прописанных, не прописанных, а также незаконно проживающих граждан, узнайте из наших статей.

Основания

Основания для выселения из квартиры по договору социального найма:

  1. Постоянное создание неудобств живущим соседям: шумное поведение, пьянство, пьяные драки и т.д.
  2. Использование квадратных метров в целях, не предназначенных для такого вида жилья: создание складов и пр.
  3. Халатное отношение к помещению, имеется в виду порча мебели, полов, окон и т.д.
  4. Плата за коммунальные услуги не осуществляется.
  5. В квартире разводятся насекомые, везде грязь, иными словами полная антисанитария.
  6. Игнорирование техники безопасности.
  7. Несоблюдение условий, прописанных в договоре социального найма.

Какими законодательными актами регламентируется?

Статьи 84, 90, 85 Жилищного Кодекса. Также сюда можно отнести 293 статью Гражданского Кодекса.

Кто имеет право?

Принудительно лишить жилья могут только по решению суда исполняющие судебные приставы. Либо же происходит добровольное выселение, инициированное самими жильцами.

Причины

  1. Невыполненные долговые обязательства (регулярная неуплата коммунальных услуг).
  2. Использование квадратных метров не по назначению.
  3. Нарушение правил проживания, ущемление прав соседей.
  4. Окончание временной регистрации.
  5. Продажа квартиры.
  6. Долгое отсутствие на жилплощади, например длительная командировка.
  7. Бракоразводный процесс.

Способы

В случае с неприватизированными квартирами другое жильё не предоставляют. Но всегда смотрят по ситуации и делают исключения. Например, если выселяемому некуда податься, то судья может предоставить отсрочку для решения проблемы.

Но решаете её именно вы, а никак не государство. Исходя из своих возможностей можно арендовать квартиру либо комнату в общежитии.

Кроме того, если выдворение происходит не по вашей вине, а именно:

  • снос жилого дома;
  • выселение из аварийного жилья по договору социального найма;
  • перевод коммунальных квартир в нежилой фонд.

То в таком случае остаться на улице вам не грозит, взамен будет предоставлено другое жильё.

Кого не могут лишить жилья?

Какие лица не подлежат выселению из жилого помещения по договору социального найма? Из неприватизированного жилья выселить не смогут:

  • инвалидов 1-ой и 2-ой группы;
  • пенсионеров по возрасту;
  • несовершеннолетних, в том числе детей без родительского попечения;
  • членов семьи умершего (погибшего) нанимателя, в том числе сотрудника силовых ведомств;
  • отказника от приватизации в свою пользу, предоставление этого права другому члену семейства.

Порядок выселения

  1. Проводится сбор нужного пакета бумаг и подается заявление в суд общей юрисдикции.
  2. Оплачивается госпошлина. Она составляет 300 рублей для физических лиц и 6 тысяч рублей для юридических лиц.
  3. В течение двух месяцев происходит рассмотрение дела и вынесение по нему решения.
  4. У обеих сторон есть срок 10 дней для подачи апелляции.
  5. Решение вступает в силу и его исполнение передается судебным приставам.

Роль судебных приставов

Судебная практика со всей очевидностью показывает, что желание выселяемых квартиросъемщиков съезжать куда бы то ни было чаще всего равно нулю. Поэтому в большинстве случаев на практике реализовывать судебное решение приходится судебным приставам.

Приставы выполняют такое решение в течение двух месяцев с того момента, когда исполнительнее производство будет возбуждено, при этом все выполняется только в присутствии понятых, с составлением обязательного акта и соблюдением положений ФЗ-229.

Может ли выселяемый рассчитывать на другое жилье?

Чаще всего именно так и происходит. Причем 90-я статья ЖК обязывает предоставить соответствующую по сантехусловиям жилплощадь из расчета шести и более «квадратов» на человека. Предыдущий договор соцнайма, естественно, расторгается.

Есть ли граждане, которых выселять нельзя?

Да, такие граждане есть. Жилищный кодекс не позволяет выселять инвалидов, для которых подтверждена первая или вторая группа, а также достигших пенсионного порога жильцов, не имеющих попечения родителей несовершеннолетних детей, а в случае смерти квартиросъемщика – подписывавших вместе с ним договор соцнайма членов его семьи.

Задайте вопрос, мы в онлайне! +7 (812) 313-2-106 Юридическая консультация и помощь адвоката

Жилищное право:

Подробно

Помощь опытных жилищных юристов в делах по улучшению жилищных условий, получению субсидий, разрешение споров по получению субсидий

Жилищный юрист

Споры с УК, суды за право проживания, владения, распоряжения жильем, споры с администрацией

Залив квартиры

Споры при заливе квартиры и о возмещении ущерба.

Жилищные споры

Жилищные споры любой степени сложности. Опытные юристы и адвокаты

Выселение из квартиры

Выселение из квартиры в Санкт-Петербурге

Необходимые документы

  • паспорт;
  • паспорт на квартиру (с 2017 года имеет название выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости);
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • подтверждающий документ о состоянии квартиры;
  • чеки об уплате коммунальных услуг;
  • выписка из домовой книги;
  • свидетельство о разводе.

Когда могут отказать в оформлении?

  1. Неполный пакет документов.
  2. Неуплата государственной пошлины.
  3. Неверно заполненное заявление.
  4. Отсутствие доказательств по факту нарушений.

Кроме судебного разбирательства есть обходной путь. Он очень прост — это продажа квартиры. Тогда вы «перекладываете» свои проблемы на плечи нового владельца, с неугодными жильцами будет разбираться он.

Выселение при смене собственника осуществляется по воле действующего хозяина. Очень часто старые владельцы не желают просто так покидать жильё, в таком случае этот вопрос решается путем судебного разбирательства.

Статья 292 гласит, что после перехода квартиры к новому собственнику, старые жильцы на нее не имеют никаких прав. Это значит, что они не могут жить в ней и распоряжаться ею без разрешения новоиспечённых владельцев.

И даже продажа не единственный выход. Многие не желают расставаться с квартирой, связываться с чужими людьми. Здесь на помощь приходит дарение квартиры. То есть, вы дарите квартиру тому кому доверяете, он на правах владельца по 292 статье отселяет всех неугодных жильцов.

Такую сделку нужно заключать исключительно с проверенными человеком, иначе вас могут с лёгкостью «кинуть», и вернуть квартиру вы никогда не сможете.

Особенности и нюансы

Договор социального найма

Выселение из такой квартиры производится только владельцем в судебном порядке и имеющимися для этого причинами. В таком случае очень часто предоставляют «крышу над головой», например комнатку в общежитии, но на это стоит надеяться не всегда.

Если основанием для процедуры выселения является неуплата ЖКХ, то можно вполне рассчитывать на предоставление квадратных метров для существования. Не всегда выселяют всех квартирантов. Иногда это может коснуться конкретного нарушителя.

Несовершеннолетний ребенок

Облегчить положение может ребенок, не достигший совершеннолетия.

Выселение возможно только в некоторых случаях:

  • у родителей, помимо неприватизированной квартиры, есть иная жилплощадь;
  • новое место жительства по размерам не уступает старому.

Если такие условия не соблюдаются, выселить ребенка, а вместе с ним и родителей — невозможно.

Постоянно пьющий сосед

Частая проблема в жилом доме — вечно подвыпивший сосед, приносящий серьезный дискомфорт. Для выселения нанимателя нужна внушительная доказательная база.

Одно дело видеть самому нарушения, а другое иметь документ от одной из соответствующих организаций (например от санэпидемстанции).

Нужно доказать, что дальнейшее пребывание гражданина на территории квартиры приведет к неминуемым последствиям.

Сожитель

Здесь всё проще простого: соберите жалобы от соседей и подайте участковому. После этого к нарушителю отправят предупреждение, проигнорировав которое дело будет рассматриваться в суде и скорее всего итог для него будет неутешителен — выселение.

Чтобы предотвратить возникновение ненужных проблем, каждый вопрос нужно досконально изучить. Тема о выселении из неприватизированной квартиры не стала исключением.

Вооружившись данной информацией, вы сможете быть уверены, что никаких неприятных ситуаций в процессе не возникнет и осуществить процедуру выселения будет легчайшей задачей.

Если квартира не приватизирована, могут ли выселить из нее? Узнайте об этом из видео: